Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 170 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 842,87 € | 44 842,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 135 887 € / mois | 128 122 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 733 600 € | 9 903 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 229 250 € | 9 399 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 170 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 110 240 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 137 950 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 170 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 155 953,82 € | 382 160,62 € | 9 014 046,18 € |
| Année 2 | 162 631,46 € | 375 482,98 € | 8 851 414,72 € |
| Année 3 | 169 595,01 € | 368 519,43 € | 8 681 819,71 € |
| Année 4 | 176 856,75 € | 361 257,69 € | 8 504 962,96 € |
| Année 5 | 184 429,38 € | 353 685,06 € | 8 320 533,58 € |
| Année 6 | 192 326,28 € | 345 788,16 € | 8 128 207,30 € |
| Année 7 | 200 561,30 € | 337 553,14 € | 7 927 646,00 € |
| Année 8 | 209 148,96 € | 328 965,48 € | 7 718 497,04 € |
| Année 9 | 218 104,28 € | 320 010,16 € | 7 500 392,76 € |
| Année 10 | 227 443,09 € | 310 671,35 € | 7 272 949,67 € |
| Année 11 | 237 181,74 € | 300 932,70 € | 7 035 767,93 € |
| Année 12 | 247 337,39 € | 290 777,05 € | 6 788 430,54 € |
| Année 13 | 257 927,86 € | 280 186,58 € | 6 530 502,68 € |
| Année 14 | 268 971,85 € | 269 142,59 € | 6 261 530,83 € |
| Année 15 | 280 488,67 € | 257 625,77 € | 5 981 042,16 € |
| Année 16 | 292 498,63 € | 245 615,81 € | 5 688 543,53 € |
| Année 17 | 305 022,84 € | 233 091,60 € | 5 383 520,69 € |
| Année 18 | 318 083,32 € | 220 031,12 € | 5 065 437,37 € |
| Année 19 | 331 703,01 € | 206 411,43 € | 4 733 734,36 € |
| Année 20 | 345 905,88 € | 192 208,56 € | 4 387 828,48 € |
| Année 21 | 360 716,88 € | 177 397,56 € | 4 027 111,60 € |
| Année 22 | 376 162,05 € | 161 952,39 € | 3 650 949,55 € |
| Année 23 | 392 268,56 € | 145 845,88 € | 3 258 680,99 € |
| Année 24 | 409 064,73 € | 129 049,71 € | 2 849 616,26 € |
| Année 25 | 426 580,06 € | 111 534,38 € | 2 423 036,20 € |
| Année 26 | 444 845,35 € | 93 269,09 € | 1 978 190,85 € |
| Année 27 | 463 892,76 € | 74 221,68 € | 1 514 298,09 € |
| Année 28 | 483 755,74 € | 54 358,70 € | 1 030 542,35 € |
| Année 29 | 504 469,18 € | 33 645,26 € | 526 073,17 € |
| Année 30 | 526 073,17 € | 12 044,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 170 000 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 733 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 229 250 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 110 040 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.