Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 170 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 145,83 € | 47 145,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 142 866 € / mois | 134 702 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 733 600 € | 9 903 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 229 250 € | 9 399 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 170 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 110 240 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 137 950 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 170 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 225 728,44 € | 340 021,52 € | 8 944 271,56 € |
| Année 2 | 234 340,29 € | 331 409,67 € | 8 709 931,27 € |
| Année 3 | 243 280,65 € | 322 469,31 € | 8 466 650,62 € |
| Année 4 | 252 562,15 € | 313 187,81 € | 8 214 088,47 € |
| Année 5 | 262 197,68 € | 303 552,28 € | 7 951 890,79 € |
| Année 6 | 272 200,88 € | 293 549,08 € | 7 679 689,91 € |
| Année 7 | 282 585,70 € | 283 164,26 € | 7 397 104,21 € |
| Année 8 | 293 366,69 € | 272 383,27 € | 7 103 737,52 € |
| Année 9 | 304 559,04 € | 261 190,92 € | 6 799 178,48 € |
| Année 10 | 316 178,35 € | 249 571,61 € | 6 483 000,13 € |
| Année 11 | 328 240,94 € | 237 509,02 € | 6 154 759,19 € |
| Année 12 | 340 763,76 € | 224 986,20 € | 5 813 995,43 € |
| Année 13 | 353 764,34 € | 211 985,62 € | 5 460 231,09 € |
| Année 14 | 367 260,93 € | 198 489,03 € | 5 092 970,16 € |
| Année 15 | 381 272,39 € | 184 477,57 € | 4 711 697,77 € |
| Année 16 | 395 818,42 € | 169 931,54 € | 4 315 879,35 € |
| Année 17 | 410 919,42 € | 154 830,54 € | 3 904 959,93 € |
| Année 18 | 426 596,53 € | 139 153,43 € | 3 478 363,40 € |
| Année 19 | 442 871,72 € | 122 878,24 € | 3 035 491,68 € |
| Année 20 | 459 767,86 € | 105 982,10 € | 2 575 723,82 € |
| Année 21 | 477 308,60 € | 88 441,36 € | 2 098 415,22 € |
| Année 22 | 495 518,54 € | 70 231,42 € | 1 602 896,68 € |
| Année 23 | 514 423,22 € | 51 326,74 € | 1 088 473,46 € |
| Année 24 | 534 049,13 € | 31 700,83 € | 554 424,33 € |
| Année 25 | 554 424,33 € | 11 326,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 170 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.