Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 470 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 309,93 € | 46 309,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 140 333 € / mois | 132 314 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 757 600 € | 10 227 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 236 750 € | 9 706 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 470 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 113 840 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 142 450 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 470 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 161 056,03 € | 394 663,13 € | 9 308 943,97 € |
| Année 2 | 167 952,12 € | 387 767,04 € | 9 140 991,85 € |
| Année 3 | 175 143,50 € | 380 575,66 € | 8 965 848,35 € |
| Année 4 | 182 642,79 € | 373 076,37 € | 8 783 205,56 € |
| Année 5 | 190 463,19 € | 365 255,97 € | 8 592 742,37 € |
| Année 6 | 198 618,45 € | 357 100,71 € | 8 394 123,92 € |
| Année 7 | 207 122,88 € | 348 596,28 € | 8 187 001,04 € |
| Année 8 | 215 991,48 € | 339 727,68 € | 7 971 009,56 € |
| Année 9 | 225 239,80 € | 330 479,36 € | 7 745 769,76 € |
| Année 10 | 234 884,12 € | 320 835,04 € | 7 510 885,64 € |
| Année 11 | 244 941,40 € | 310 777,76 € | 7 265 944,24 € |
| Année 12 | 255 429,29 € | 300 289,87 € | 7 010 514,95 € |
| Année 13 | 266 366,27 € | 289 352,89 € | 6 744 148,68 € |
| Année 14 | 277 771,55 € | 277 947,61 € | 6 466 377,13 € |
| Année 15 | 289 665,16 € | 266 054,00 € | 6 176 711,97 € |
| Année 16 | 302 068,07 € | 253 651,09 € | 5 874 643,90 € |
| Année 17 | 315 001,99 € | 240 717,17 € | 5 559 641,91 € |
| Année 18 | 328 489,77 € | 227 229,39 € | 5 231 152,14 € |
| Année 19 | 342 555,05 € | 213 164,11 € | 4 888 597,09 € |
| Année 20 | 357 222,57 € | 198 496,59 € | 4 531 374,52 € |
| Année 21 | 372 518,12 € | 183 201,04 € | 4 158 856,40 € |
| Année 22 | 388 468,61 € | 167 250,55 € | 3 770 387,79 € |
| Année 23 | 405 102,03 € | 150 617,13 € | 3 365 285,76 € |
| Année 24 | 422 447,70 € | 133 271,46 € | 2 942 838,06 € |
| Année 25 | 440 536,08 € | 115 183,08 € | 2 502 301,98 € |
| Année 26 | 459 398,96 € | 96 320,20 € | 2 042 903,02 € |
| Année 27 | 479 069,51 € | 76 649,65 € | 1 563 833,51 € |
| Année 28 | 499 582,30 € | 56 136,86 € | 1 064 251,21 € |
| Année 29 | 520 973,42 € | 34 745,74 € | 543 277,79 € |
| Année 30 | 543 277,79 € | 12 438,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 470 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 113 640 € pour cette enveloppe de financement.