Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 570 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 798,94 € | 46 798,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 141 815 € / mois | 133 711 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 765 600 € | 10 335 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 239 250 € | 9 809 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 570 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 115 040 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 143 950 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 570 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 162 756,63 € | 398 830,65 € | 9 407 243,37 € |
| Année 2 | 169 725,53 € | 391 861,75 € | 9 237 517,84 € |
| Année 3 | 176 992,85 € | 384 594,43 € | 9 060 524,99 € |
| Année 4 | 184 571,33 € | 377 015,95 € | 8 875 953,66 € |
| Année 5 | 192 474,31 € | 369 112,97 € | 8 683 479,35 € |
| Année 6 | 200 715,68 € | 360 871,60 € | 8 482 763,67 € |
| Année 7 | 209 309,92 € | 352 277,36 € | 8 273 453,75 € |
| Année 8 | 218 272,14 € | 343 315,14 € | 8 055 181,61 € |
| Année 9 | 227 618,12 € | 333 969,16 € | 7 827 563,49 € |
| Année 10 | 237 364,29 € | 324 222,99 € | 7 590 199,20 € |
| Année 11 | 247 527,75 € | 314 059,53 € | 7 342 671,45 € |
| Année 12 | 258 126,42 € | 303 460,86 € | 7 084 545,03 € |
| Année 13 | 269 178,85 € | 292 408,43 € | 6 815 366,18 € |
| Année 14 | 280 704,57 € | 280 882,71 € | 6 534 661,61 € |
| Année 15 | 292 723,75 € | 268 863,53 € | 6 241 937,86 € |
| Année 16 | 305 257,62 € | 256 329,66 € | 5 936 680,24 € |
| Année 17 | 318 328,14 € | 243 259,14 € | 5 618 352,10 € |
| Année 18 | 331 958,32 € | 229 628,96 € | 5 286 393,78 € |
| Année 19 | 346 172,11 € | 215 415,17 € | 4 940 221,67 € |
| Année 20 | 360 994,50 € | 200 592,78 € | 4 579 227,17 € |
| Année 21 | 376 451,55 € | 185 135,73 € | 4 202 775,62 € |
| Année 22 | 392 570,47 € | 169 016,81 € | 3 810 205,15 € |
| Année 23 | 409 379,55 € | 152 207,73 € | 3 400 825,60 € |
| Année 24 | 426 908,38 € | 134 678,90 € | 2 973 917,22 € |
| Année 25 | 445 187,76 € | 116 399,52 € | 2 528 729,46 € |
| Année 26 | 464 249,81 € | 97 337,47 € | 2 064 479,65 € |
| Année 27 | 484 128,07 € | 77 459,21 € | 1 580 351,58 € |
| Année 28 | 504 857,46 € | 56 729,82 € | 1 075 494,12 € |
| Année 29 | 526 474,45 € | 35 112,83 € | 549 019,67 € |
| Année 30 | 549 019,67 € | 12 570,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 570 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 133 711 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 114 840 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.