Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 570 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 202,36 € | 49 202,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 149 098 € / mois | 140 578 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 765 600 € | 10 335 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 239 250 € | 9 809 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 570 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 115 040 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 143 950 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 570 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 235 574,89 € | 354 853,43 € | 9 334 425,11 € |
| Année 2 | 244 562,37 € | 345 865,95 € | 9 089 862,74 € |
| Année 3 | 253 892,76 € | 336 535,56 € | 8 835 969,98 € |
| Année 4 | 263 579,07 € | 326 849,25 € | 8 572 390,91 € |
| Année 5 | 273 634,97 € | 316 793,35 € | 8 298 755,94 € |
| Année 6 | 284 074,49 € | 306 353,83 € | 8 014 681,45 € |
| Année 7 | 294 912,31 € | 295 516,01 € | 7 719 769,14 € |
| Année 8 | 306 163,56 € | 284 264,76 € | 7 413 605,58 € |
| Année 9 | 317 844,13 € | 272 584,19 € | 7 095 761,45 € |
| Année 10 | 329 970,31 € | 260 458,01 € | 6 765 791,14 € |
| Année 11 | 342 559,08 € | 247 869,24 € | 6 423 232,06 € |
| Année 12 | 355 628,17 € | 234 800,15 € | 6 067 603,89 € |
| Année 13 | 369 195,85 € | 221 232,47 € | 5 698 408,04 € |
| Année 14 | 383 281,11 € | 207 147,21 € | 5 315 126,93 € |
| Année 15 | 397 903,80 € | 192 524,52 € | 4 917 223,13 € |
| Année 16 | 413 084,35 € | 177 343,97 € | 4 504 138,78 € |
| Année 17 | 428 844,05 € | 161 584,27 € | 4 075 294,73 € |
| Année 18 | 445 204,98 € | 145 223,34 € | 3 630 089,75 € |
| Année 19 | 462 190,13 € | 128 238,19 € | 3 167 899,62 € |
| Année 20 | 479 823,28 € | 110 605,04 € | 2 688 076,34 € |
| Année 21 | 498 129,17 € | 92 299,15 € | 2 189 947,17 € |
| Année 22 | 517 133,46 € | 73 294,86 € | 1 672 813,71 € |
| Année 23 | 536 862,75 € | 53 565,57 € | 1 135 950,96 € |
| Année 24 | 557 344,76 € | 33 083,56 € | 578 606,20 € |
| Année 25 | 578 606,20 € | 11 820,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 570 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 957 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 114 840 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.