Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 670 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 287,96 € | 47 287,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 143 297 € / mois | 135 108 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 773 600 € | 10 443 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 241 750 € | 9 911 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 670 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 116 240 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 145 450 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 670 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 164 457,36 € | 402 998,16 € | 9 505 542,64 € |
| Année 2 | 171 499,09 € | 395 956,43 € | 9 334 043,55 € |
| Année 3 | 178 842,34 € | 388 613,18 € | 9 155 201,21 € |
| Année 4 | 186 500,02 € | 380 955,50 € | 8 968 701,19 € |
| Année 5 | 194 485,58 € | 372 969,94 € | 8 774 215,61 € |
| Année 6 | 202 813,07 € | 364 642,45 € | 8 571 402,54 € |
| Année 7 | 211 497,11 € | 355 958,41 € | 8 359 905,43 € |
| Année 8 | 220 553,00 € | 346 902,52 € | 8 139 352,43 € |
| Année 9 | 229 996,65 € | 337 458,87 € | 7 909 355,78 € |
| Année 10 | 239 844,63 € | 327 610,89 € | 7 669 511,15 € |
| Année 11 | 250 114,30 € | 317 341,22 € | 7 419 396,85 € |
| Année 12 | 260 823,70 € | 306 631,82 € | 7 158 573,15 € |
| Année 13 | 271 991,65 € | 295 463,87 € | 6 886 581,50 € |
| Année 14 | 283 637,78 € | 283 817,74 € | 6 602 943,72 € |
| Année 15 | 295 782,61 € | 271 672,91 € | 6 307 161,11 € |
| Année 16 | 308 447,43 € | 259 008,09 € | 5 998 713,68 € |
| Année 17 | 321 654,51 € | 245 801,01 € | 5 677 059,17 € |
| Année 18 | 335 427,12 € | 232 028,40 € | 5 341 632,05 € |
| Année 19 | 349 789,47 € | 217 666,05 € | 4 991 842,58 € |
| Année 20 | 364 766,74 € | 202 688,78 € | 4 627 075,84 € |
| Année 21 | 380 385,31 € | 187 070,21 € | 4 246 690,53 € |
| Année 22 | 396 672,65 € | 170 782,87 € | 3 850 017,88 € |
| Année 23 | 413 657,40 € | 153 798,12 € | 3 436 360,48 € |
| Année 24 | 431 369,39 € | 136 086,13 € | 3 004 991,09 € |
| Année 25 | 449 839,76 € | 117 615,76 € | 2 555 151,33 € |
| Année 26 | 469 100,98 € | 98 354,54 € | 2 086 050,35 € |
| Année 27 | 489 186,98 € | 78 268,54 € | 1 596 863,37 € |
| Année 28 | 510 132,97 € | 57 322,55 € | 1 086 730,40 € |
| Année 29 | 531 975,86 € | 35 479,66 € | 554 754,54 € |
| Année 30 | 554 754,54 € | 12 701,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 670 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 967 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.