Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 670 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 980,65 € | 56 980,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 172 669 € / mois | 162 802 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 773 600 € | 10 443 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 241 750 € | 9 911 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 670 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 116 240 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 145 450 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 670 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 333 499,50 € | 350 268,30 € | 9 336 500,50 € |
| Année 2 | 345 981,41 € | 337 786,39 € | 8 990 519,09 € |
| Année 3 | 358 930,49 € | 324 837,31 € | 8 631 588,60 € |
| Année 4 | 372 364,21 € | 311 403,59 € | 8 259 224,39 € |
| Année 5 | 386 300,73 € | 297 467,07 € | 7 872 923,66 € |
| Année 6 | 400 758,85 € | 283 008,95 € | 7 472 164,81 € |
| Année 7 | 415 758,06 € | 268 009,74 € | 7 056 406,75 € |
| Année 8 | 431 318,67 € | 252 449,13 € | 6 625 088,08 € |
| Année 9 | 447 461,67 € | 236 306,13 € | 6 177 626,41 € |
| Année 10 | 464 208,83 € | 219 558,97 € | 5 713 417,58 € |
| Année 11 | 481 582,83 € | 202 184,97 € | 5 231 834,75 € |
| Année 12 | 499 607,09 € | 184 160,71 € | 4 732 227,66 € |
| Année 13 | 518 305,91 € | 165 461,89 € | 4 213 921,75 € |
| Année 14 | 537 704,60 € | 146 063,20 € | 3 676 217,15 € |
| Année 15 | 557 829,31 € | 125 938,49 € | 3 118 387,84 € |
| Année 16 | 578 707,23 € | 105 060,57 € | 2 539 680,61 € |
| Année 17 | 600 366,56 € | 83 401,24 € | 1 939 314,05 € |
| Année 18 | 622 836,53 € | 60 931,27 € | 1 316 477,52 € |
| Année 19 | 646 147,48 € | 37 620,32 € | 670 330,04 € |
| Année 20 | 670 330,04 € | 13 436,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 670 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 116 040 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.