Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 620 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 686,02 € | 56 686,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 171 776 € / mois | 161 960 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 769 600 € | 10 389 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 240 500 € | 9 860 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 620 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 115 640 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 144 700 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 620 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 331 775,06 € | 348 457,18 € | 9 288 224,94 € |
| Année 2 | 344 192,42 € | 336 039,82 € | 8 944 032,52 € |
| Année 3 | 357 074,55 € | 323 157,69 € | 8 586 957,97 € |
| Année 4 | 370 438,79 € | 309 793,45 € | 8 216 519,18 € |
| Année 5 | 384 303,24 € | 295 929,00 € | 7 832 215,94 € |
| Année 6 | 398 686,60 € | 281 545,64 € | 7 433 529,34 € |
| Année 7 | 413 608,26 € | 266 623,98 € | 7 019 921,08 € |
| Année 8 | 429 088,41 € | 251 143,83 € | 6 590 832,67 € |
| Année 9 | 445 147,95 € | 235 084,29 € | 6 145 684,72 € |
| Année 10 | 461 808,52 € | 218 423,72 € | 5 683 876,20 € |
| Année 11 | 479 092,69 € | 201 139,55 € | 5 204 783,51 € |
| Année 12 | 497 023,71 € | 183 208,53 € | 4 707 759,80 € |
| Année 13 | 515 625,86 € | 164 606,38 € | 4 192 133,94 € |
| Année 14 | 534 924,25 € | 145 307,99 € | 3 657 209,69 € |
| Année 15 | 554 944,90 € | 125 287,34 € | 3 102 264,79 € |
| Année 16 | 575 714,88 € | 104 517,36 € | 2 526 549,91 € |
| Année 17 | 597 262,19 € | 82 970,05 € | 1 929 287,72 € |
| Année 18 | 619 615,97 € | 60 616,27 € | 1 309 671,75 € |
| Année 19 | 642 806,38 € | 37 425,86 € | 666 865,37 € |
| Année 20 | 666 865,37 € | 13 367,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 620 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 962 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.