Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 720 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 275,27 € | 57 275,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 173 561 € / mois | 163 644 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 777 600 € | 10 497 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 243 000 € | 9 963 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 720 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 116 840 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 146 200 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 720 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 335 223,82 € | 352 079,42 € | 9 384 776,18 € |
| Année 2 | 347 770,30 € | 339 532,94 € | 9 037 005,88 € |
| Année 3 | 360 786,33 € | 326 516,91 € | 8 676 219,55 € |
| Année 4 | 374 289,52 € | 313 013,72 € | 8 301 930,03 € |
| Année 5 | 388 298,06 € | 299 005,18 € | 7 913 631,97 € |
| Année 6 | 402 830,93 € | 284 472,31 € | 7 510 801,04 € |
| Année 7 | 417 907,71 € | 269 395,53 € | 7 092 893,33 € |
| Année 8 | 433 548,78 € | 253 754,46 € | 6 659 344,55 € |
| Année 9 | 449 775,24 € | 237 528,00 € | 6 209 569,31 € |
| Année 10 | 466 609,02 € | 220 694,22 € | 5 742 960,29 € |
| Année 11 | 484 072,83 € | 203 230,41 € | 5 258 887,46 € |
| Année 12 | 502 190,27 € | 185 112,97 € | 4 756 697,19 € |
| Année 13 | 520 985,79 € | 166 317,45 € | 4 235 711,40 € |
| Année 14 | 540 484,76 € | 146 818,48 € | 3 695 226,64 € |
| Année 15 | 560 713,51 € | 126 589,73 € | 3 134 513,13 € |
| Année 16 | 581 699,41 € | 105 603,83 € | 2 552 813,72 € |
| Année 17 | 603 470,70 € | 83 832,54 € | 1 949 343,02 € |
| Année 18 | 626 056,85 € | 61 246,39 € | 1 323 286,17 € |
| Année 19 | 649 488,33 € | 37 814,91 € | 673 797,84 € |
| Année 20 | 673 797,84 € | 13 506,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 720 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 163 644 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 116 640 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.