Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 720 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 869,07 € | 69 869,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 211 724 € / mois | 199 626 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 777 600 € | 10 497 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 243 000 € | 9 963 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 720 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 116 840 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 146 200 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 720 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 498 580,93 € | 339 847,91 € | 9 221 419,07 € |
| Année 2 | 516 725,93 € | 321 702,91 € | 8 704 693,14 € |
| Année 3 | 535 531,29 € | 302 897,55 € | 8 169 161,85 € |
| Année 4 | 555 021,02 € | 283 407,82 € | 7 614 140,83 € |
| Année 5 | 575 220,07 € | 263 208,77 € | 7 038 920,76 € |
| Année 6 | 596 154,25 € | 242 274,59 € | 6 442 766,51 € |
| Année 7 | 617 850,25 € | 220 578,59 € | 5 824 916,26 € |
| Année 8 | 640 335,87 € | 198 092,97 € | 5 184 580,39 € |
| Année 9 | 663 639,82 € | 174 789,02 € | 4 520 940,57 € |
| Année 10 | 687 791,84 € | 150 637,00 € | 3 833 148,73 € |
| Année 11 | 712 822,85 € | 125 605,99 € | 3 120 325,88 € |
| Année 12 | 738 764,85 € | 99 663,99 € | 2 381 561,03 € |
| Année 13 | 765 650,93 € | 72 777,91 € | 1 615 910,10 € |
| Année 14 | 793 515,47 € | 44 913,37 € | 822 394,63 € |
| Année 15 | 822 394,63 € | 16 034,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 720 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 116 640 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 777 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 243 000 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.