Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 770 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 228,48 € | 70 228,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 212 814 € / mois | 200 653 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 781 600 € | 10 551 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 244 250 € | 10 014 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 770 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 440 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 146 950 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 770 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 501 145,66 € | 341 596,10 € | 9 268 854,34 € |
| Année 2 | 519 383,99 € | 323 357,77 € | 8 749 470,35 € |
| Année 3 | 538 286,08 € | 304 455,68 € | 8 211 184,27 € |
| Année 4 | 557 876,08 € | 284 865,68 € | 7 653 308,19 € |
| Année 5 | 578 179,04 € | 264 562,72 € | 7 075 129,15 € |
| Année 6 | 599 220,91 € | 243 520,85 € | 6 475 908,24 € |
| Année 7 | 621 028,53 € | 221 713,23 € | 5 854 879,71 € |
| Année 8 | 643 629,80 € | 199 111,96 € | 5 211 249,91 € |
| Année 9 | 667 053,60 € | 175 688,16 € | 4 544 196,31 € |
| Année 10 | 691 329,90 € | 151 411,86 € | 3 852 866,41 € |
| Année 11 | 716 489,68 € | 126 252,08 € | 3 136 376,73 € |
| Année 12 | 742 565,09 € | 100 176,67 € | 2 393 811,64 € |
| Année 13 | 769 589,48 € | 73 152,28 € | 1 624 222,16 € |
| Année 14 | 797 597,39 € | 45 144,37 € | 826 624,77 € |
| Année 15 | 826 624,77 € | 16 117,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 770 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.