Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 870 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 947,30 € | 70 947,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 214 992 € / mois | 202 707 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 789 600 € | 10 659 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 246 750 € | 10 116 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 870 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 118 640 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 148 450 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 870 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 506 275,10 € | 345 092,50 € | 9 363 724,90 € |
| Année 2 | 524 700,15 € | 326 667,45 € | 8 839 024,75 € |
| Année 3 | 543 795,71 € | 307 571,89 € | 8 295 229,04 € |
| Année 4 | 563 586,24 € | 287 781,36 € | 7 731 642,80 € |
| Année 5 | 584 096,99 € | 267 270,61 € | 7 147 545,81 € |
| Année 6 | 605 354,22 € | 246 013,38 € | 6 542 191,59 € |
| Année 7 | 627 385,03 € | 223 982,57 € | 5 914 806,56 € |
| Année 8 | 650 217,65 € | 201 149,95 € | 5 264 588,91 € |
| Année 9 | 673 881,21 € | 177 486,39 € | 4 590 707,70 € |
| Année 10 | 698 405,99 € | 152 961,61 € | 3 892 301,71 € |
| Année 11 | 723 823,28 € | 127 544,32 € | 3 168 478,43 € |
| Année 12 | 750 165,60 € | 101 202,00 € | 2 418 312,83 € |
| Année 13 | 777 466,60 € | 73 901,00 € | 1 640 846,23 € |
| Année 14 | 805 761,15 € | 45 606,45 € | 835 085,08 € |
| Année 15 | 835 085,08 € | 16 282,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 870 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 118 440 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.