Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 770 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 776,98 € | 47 776,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 144 779 € / mois | 136 506 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 781 600 € | 10 551 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 244 250 € | 10 014 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 770 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 440 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 146 950 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 770 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 166 158,09 € | 407 165,67 € | 9 603 841,91 € |
| Année 2 | 173 272,64 € | 400 051,12 € | 9 430 569,27 € |
| Année 3 | 180 691,85 € | 392 631,91 € | 9 249 877,42 € |
| Année 4 | 188 428,69 € | 384 895,07 € | 9 061 448,73 € |
| Année 5 | 196 496,84 € | 376 826,92 € | 8 864 951,89 € |
| Année 6 | 204 910,45 € | 368 413,31 € | 8 660 041,44 € |
| Année 7 | 213 684,30 € | 359 639,46 € | 8 446 357,14 € |
| Année 8 | 222 833,83 € | 350 489,93 € | 8 223 523,31 € |
| Année 9 | 232 375,14 € | 340 948,62 € | 7 991 148,17 € |
| Année 10 | 242 324,98 € | 330 998,78 € | 7 748 823,19 € |
| Année 11 | 252 700,86 € | 320 622,90 € | 7 496 122,33 € |
| Année 12 | 263 521,01 € | 309 802,75 € | 7 232 601,32 € |
| Année 13 | 274 804,44 € | 298 519,32 € | 6 957 796,88 € |
| Année 14 | 286 571,01 € | 286 752,75 € | 6 671 225,87 € |
| Année 15 | 298 841,43 € | 274 482,33 € | 6 372 384,44 € |
| Année 16 | 311 637,20 € | 261 686,56 € | 6 060 747,24 € |
| Année 17 | 324 980,90 € | 248 342,86 € | 5 735 766,34 € |
| Année 18 | 338 895,93 € | 234 427,83 € | 5 396 870,41 € |
| Année 19 | 353 406,77 € | 219 916,99 € | 5 043 463,64 € |
| Année 20 | 368 538,96 € | 204 784,80 € | 4 674 924,68 € |
| Année 21 | 384 319,05 € | 189 004,71 € | 4 290 605,63 € |
| Année 22 | 400 774,82 € | 172 548,94 € | 3 889 830,81 € |
| Année 23 | 417 935,20 € | 155 388,56 € | 3 471 895,61 € |
| Année 24 | 435 830,36 € | 137 493,40 € | 3 036 065,25 € |
| Année 25 | 454 491,76 € | 118 832,00 € | 2 581 573,49 € |
| Année 26 | 473 952,19 € | 99 371,57 € | 2 107 621,30 € |
| Année 27 | 494 245,90 € | 79 077,86 € | 1 613 375,40 € |
| Année 28 | 515 408,49 € | 57 915,27 € | 1 097 966,91 € |
| Année 29 | 537 477,27 € | 35 846,49 € | 560 489,64 € |
| Année 30 | 560 489,64 € | 12 832,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 770 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 136 506 €.