Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 720 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 532,47 € | 47 532,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 144 038 € / mois | 135 807 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 777 600 € | 10 497 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 243 000 € | 9 963 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 720 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 116 840 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 146 200 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 720 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 165 307,73 € | 405 081,91 € | 9 554 692,27 € |
| Année 2 | 172 385,87 € | 398 003,77 € | 9 382 306,40 € |
| Année 3 | 179 767,10 € | 390 622,54 € | 9 202 539,30 € |
| Année 4 | 187 464,36 € | 382 925,28 € | 9 015 074,94 € |
| Année 5 | 195 491,22 € | 374 898,42 € | 8 819 583,72 € |
| Année 6 | 203 861,76 € | 366 527,88 € | 8 615 721,96 € |
| Année 7 | 212 590,71 € | 357 798,93 € | 8 403 131,25 € |
| Année 8 | 221 693,43 € | 348 696,21 € | 8 181 437,82 € |
| Année 9 | 231 185,89 € | 339 203,75 € | 7 950 251,93 € |
| Année 10 | 241 084,81 € | 329 304,83 € | 7 709 167,12 € |
| Année 11 | 251 407,58 € | 318 982,06 € | 7 457 759,54 € |
| Année 12 | 262 172,35 € | 308 217,29 € | 7 195 587,19 € |
| Année 13 | 273 398,05 € | 296 991,59 € | 6 922 189,14 € |
| Année 14 | 285 104,41 € | 285 285,23 € | 6 637 084,73 € |
| Année 15 | 297 312,01 € | 273 077,63 € | 6 339 772,72 € |
| Année 16 | 310 042,33 € | 260 347,31 € | 6 029 730,39 € |
| Année 17 | 323 317,71 € | 247 071,93 € | 5 706 412,68 € |
| Année 18 | 337 161,54 € | 233 228,10 € | 5 369 251,14 € |
| Année 19 | 351 598,12 € | 218 791,52 € | 5 017 653,02 € |
| Année 20 | 366 652,85 € | 203 736,79 € | 4 651 000,17 € |
| Année 21 | 382 352,22 € | 188 037,42 € | 4 268 647,95 € |
| Année 22 | 398 723,74 € | 171 665,90 € | 3 869 924,21 € |
| Année 23 | 415 796,32 € | 154 593,32 € | 3 454 127,89 € |
| Année 24 | 433 599,89 € | 136 789,75 € | 3 020 528,00 € |
| Année 25 | 452 165,77 € | 118 223,87 € | 2 568 362,23 € |
| Année 26 | 471 526,60 € | 98 863,04 € | 2 096 835,63 € |
| Année 27 | 491 716,43 € | 78 673,21 € | 1 605 119,20 € |
| Année 28 | 512 770,74 € | 57 618,90 € | 1 092 348,46 € |
| Année 29 | 534 726,59 € | 35 663,05 € | 557 621,87 € |
| Année 30 | 557 621,87 € | 12 767,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 720 000 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 116 640 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 135 807 €.