Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 720 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 973,55 € | 49 973,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 151 435 € / mois | 142 782 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 777 600 € | 10 497 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 243 000 € | 9 963 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 720 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 116 840 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 146 200 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 720 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 239 267,22 € | 360 415,38 € | 9 480 732,78 € |
| Année 2 | 248 395,54 € | 351 287,06 € | 9 232 337,24 € |
| Année 3 | 257 872,17 € | 341 810,43 € | 8 974 465,07 € |
| Année 4 | 267 710,33 € | 331 972,27 € | 8 706 754,74 € |
| Année 5 | 277 923,81 € | 321 758,79 € | 8 428 830,93 € |
| Année 6 | 288 526,97 € | 311 155,63 € | 8 140 303,96 € |
| Année 7 | 299 534,64 € | 300 147,96 € | 7 840 769,32 € |
| Année 8 | 310 962,29 € | 288 720,31 € | 7 529 807,03 € |
| Année 9 | 322 825,88 € | 276 856,72 € | 7 206 981,15 € |
| Année 10 | 335 142,13 € | 264 540,47 € | 6 871 839,02 € |
| Année 11 | 347 928,21 € | 251 754,39 € | 6 523 910,81 € |
| Année 12 | 361 202,14 € | 238 480,46 € | 6 162 708,67 € |
| Année 13 | 374 982,46 € | 224 700,14 € | 5 787 726,21 € |
| Année 14 | 389 288,54 € | 210 394,06 € | 5 398 437,67 € |
| Année 15 | 404 140,39 € | 195 542,21 € | 4 994 297,28 € |
| Année 16 | 419 558,89 € | 180 123,71 € | 4 574 738,39 € |
| Année 17 | 435 565,59 € | 164 117,01 € | 4 139 172,80 € |
| Année 18 | 452 182,97 € | 147 499,63 € | 3 686 989,83 € |
| Année 19 | 469 434,34 € | 130 248,26 € | 3 217 555,49 € |
| Année 20 | 487 343,88 € | 112 338,72 € | 2 730 211,61 € |
| Année 21 | 505 936,65 € | 93 745,95 € | 2 224 274,96 € |
| Année 22 | 525 238,79 € | 74 443,81 € | 1 699 036,17 € |
| Année 23 | 545 277,35 € | 54 405,25 € | 1 153 758,82 € |
| Année 24 | 566 080,38 € | 33 602,22 € | 587 678,44 € |
| Année 25 | 587 678,44 € | 12 005,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 720 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.