Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 970 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 477,94 € | 64 477,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 195 388 € / mois | 184 223 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 717 600 € | 9 687 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 224 250 € | 9 194 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 970 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 107 840 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 134 950 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 970 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 460 110,19 € | 313 625,09 € | 8 509 889,81 € |
| Année 2 | 476 855,12 € | 296 880,16 € | 8 033 034,69 € |
| Année 3 | 494 209,45 € | 279 525,83 € | 7 538 825,24 € |
| Année 4 | 512 195,37 € | 261 539,91 € | 7 026 629,87 € |
| Année 5 | 530 835,84 € | 242 899,44 € | 6 495 794,03 € |
| Année 6 | 550 154,72 € | 223 580,56 € | 5 945 639,31 € |
| Année 7 | 570 176,67 € | 203 558,61 € | 5 375 462,64 € |
| Année 8 | 590 927,28 € | 182 808,00 € | 4 784 535,36 € |
| Année 9 | 612 433,05 € | 161 302,23 € | 4 172 102,31 € |
| Année 10 | 634 721,52 € | 139 013,76 € | 3 537 380,79 € |
| Année 11 | 657 821,12 € | 115 914,16 € | 2 879 559,67 € |
| Année 12 | 681 761,41 € | 91 973,87 € | 2 197 798,26 € |
| Année 13 | 706 572,97 € | 67 162,31 € | 1 491 225,29 € |
| Année 14 | 732 287,48 € | 41 447,80 € | 758 937,81 € |
| Année 15 | 758 937,81 € | 14 797,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 970 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 897 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 717 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 224 250 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.