Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 122 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 53 754,49 € | 53 754,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 162 892 € / mois | 153 584 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 729 800 € | 9 852 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 228 063 € | 9 350 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 122 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 109 670 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 137 238 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 122 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 314 617,23 € | 330 436,65 € | 8 807 882,77 € |
| Année 2 | 326 392,43 € | 318 661,45 € | 8 481 490,34 € |
| Année 3 | 338 608,35 € | 306 445,53 € | 8 142 881,99 € |
| Année 4 | 351 281,45 € | 293 772,43 € | 7 791 600,54 € |
| Année 5 | 364 428,90 € | 280 624,98 € | 7 427 171,64 € |
| Année 6 | 378 068,42 € | 266 985,46 € | 7 049 103,22 € |
| Année 7 | 392 218,40 € | 252 835,48 € | 6 656 884,82 € |
| Année 8 | 406 898,00 € | 238 155,88 € | 6 249 986,82 € |
| Année 9 | 422 127,00 € | 222 926,88 € | 5 827 859,82 € |
| Année 10 | 437 926,00 € | 207 127,88 € | 5 389 933,82 € |
| Année 11 | 454 316,28 € | 190 737,60 € | 4 935 617,54 € |
| Année 12 | 471 320,02 € | 173 733,86 € | 4 464 297,52 € |
| Année 13 | 488 960,14 € | 156 093,74 € | 3 975 337,38 € |
| Année 14 | 507 260,50 € | 137 793,38 € | 3 468 076,88 € |
| Année 15 | 526 245,77 € | 118 808,11 € | 2 941 831,11 € |
| Année 16 | 545 941,64 € | 99 112,24 € | 2 395 889,47 € |
| Année 17 | 566 374,63 € | 78 679,25 € | 1 829 514,84 € |
| Année 18 | 587 572,40 € | 57 481,48 € | 1 241 942,44 € |
| Année 19 | 609 563,49 € | 35 490,39 € | 632 378,95 € |
| Année 20 | 632 378,95 € | 12 676,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 122 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 912 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 109 470 € pour cette enveloppe de financement.