Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 222 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 343,75 € | 54 343,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 164 678 € / mois | 155 268 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 737 800 € | 9 960 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 230 563 € | 9 453 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 222 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 110 870 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 138 738 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 222 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 318 066,13 € | 334 058,87 € | 8 904 433,87 € |
| Année 2 | 329 970,42 € | 322 154,58 € | 8 574 463,45 € |
| Année 3 | 342 320,25 € | 309 804,75 € | 8 232 143,20 € |
| Année 4 | 355 132,30 € | 296 992,70 € | 7 877 010,90 € |
| Année 5 | 368 423,85 € | 283 701,15 € | 7 508 587,05 € |
| Année 6 | 382 212,89 € | 269 912,11 € | 7 126 374,16 € |
| Année 7 | 396 518,01 € | 255 606,99 € | 6 729 856,15 € |
| Année 8 | 411 358,50 € | 240 766,50 € | 6 318 497,65 € |
| Année 9 | 426 754,47 € | 225 370,53 € | 5 891 743,18 € |
| Année 10 | 442 726,64 € | 209 398,36 € | 5 449 016,54 € |
| Année 11 | 459 296,60 € | 192 828,40 € | 4 989 719,94 € |
| Année 12 | 476 486,73 € | 175 638,27 € | 4 513 233,21 € |
| Année 13 | 494 320,26 € | 157 804,74 € | 4 018 912,95 € |
| Année 14 | 512 821,20 € | 139 303,80 € | 3 506 091,75 € |
| Année 15 | 532 014,63 € | 120 110,37 € | 2 974 077,12 € |
| Année 16 | 551 926,38 € | 100 198,62 € | 2 422 150,74 € |
| Année 17 | 572 583,35 € | 79 541,65 € | 1 849 567,39 € |
| Année 18 | 594 013,48 € | 58 111,52 € | 1 255 553,91 € |
| Année 19 | 616 245,66 € | 35 879,34 € | 639 308,25 € |
| Année 20 | 639 308,25 € | 12 815,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 222 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 922 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 155 268 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.