Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 172 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 049,12 € | 54 049,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 163 785 € / mois | 154 426 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 733 800 € | 9 906 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 229 313 € | 9 401 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 172 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 110 270 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 137 988 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 172 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 316 341,66 € | 332 247,78 € | 8 856 158,34 € |
| Année 2 | 328 181,41 € | 320 408,03 € | 8 527 976,93 € |
| Année 3 | 340 464,30 € | 308 125,14 € | 8 187 512,63 € |
| Année 4 | 353 206,87 € | 295 382,57 € | 7 834 305,76 € |
| Année 5 | 366 426,38 € | 282 163,06 € | 7 467 879,38 € |
| Année 6 | 380 140,64 € | 268 448,80 € | 7 087 738,74 € |
| Année 7 | 394 368,19 € | 254 221,25 € | 6 693 370,55 € |
| Année 8 | 409 128,25 € | 239 461,19 € | 6 284 242,30 € |
| Année 9 | 424 440,71 € | 224 148,73 € | 5 859 801,59 € |
| Année 10 | 440 326,31 € | 208 263,13 € | 5 419 475,28 € |
| Année 11 | 456 806,43 € | 191 783,01 € | 4 962 668,85 € |
| Année 12 | 473 903,36 € | 174 686,08 € | 4 488 765,49 € |
| Année 13 | 491 640,19 € | 156 949,25 € | 3 997 125,30 € |
| Année 14 | 510 040,84 € | 138 548,60 € | 3 487 084,46 € |
| Année 15 | 529 130,19 € | 119 459,25 € | 2 957 954,27 € |
| Année 16 | 548 933,99 € | 99 655,45 € | 2 409 020,28 € |
| Année 17 | 569 479,00 € | 79 110,44 € | 1 839 541,28 € |
| Année 18 | 590 792,91 € | 57 796,53 € | 1 248 748,37 € |
| Année 19 | 612 904,57 € | 35 684,87 € | 635 843,80 € |
| Année 20 | 635 843,80 € | 12 745,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 172 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 733 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 229 313 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.