Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 222 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 099,61 € | 45 099,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 136 665 € / mois | 128 856 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 737 800 € | 9 960 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 230 563 € | 9 453 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 222 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 110 870 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 138 738 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 222 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 156 846,75 € | 384 348,57 € | 9 065 653,25 € |
| Année 2 | 163 562,65 € | 377 632,67 € | 8 902 090,60 € |
| Année 3 | 170 566,04 € | 370 629,28 € | 8 731 524,56 € |
| Année 4 | 177 869,36 € | 363 325,96 € | 8 553 655,20 € |
| Année 5 | 185 485,36 € | 355 709,96 € | 8 368 169,84 € |
| Année 6 | 193 427,48 € | 347 767,84 € | 8 174 742,36 € |
| Année 7 | 201 709,65 € | 339 485,67 € | 7 973 032,71 € |
| Année 8 | 210 346,46 € | 330 848,86 € | 7 762 686,25 € |
| Année 9 | 219 353,08 € | 321 842,24 € | 7 543 333,17 € |
| Année 10 | 228 745,34 € | 312 449,98 € | 7 314 587,83 € |
| Année 11 | 238 539,75 € | 302 655,57 € | 7 076 048,08 € |
| Année 12 | 248 753,56 € | 292 441,76 € | 6 827 294,52 € |
| Année 13 | 259 404,70 € | 281 790,62 € | 6 567 889,82 € |
| Année 14 | 270 511,88 € | 270 683,44 € | 6 297 377,94 € |
| Année 15 | 282 094,66 € | 259 100,66 € | 6 015 283,28 € |
| Année 16 | 294 173,41 € | 247 021,91 € | 5 721 109,87 € |
| Année 17 | 306 769,30 € | 234 426,02 € | 5 414 340,57 € |
| Année 18 | 319 904,57 € | 221 290,75 € | 5 094 436,00 € |
| Année 19 | 333 602,24 € | 207 593,08 € | 4 760 833,76 € |
| Année 20 | 347 886,42 € | 193 308,90 € | 4 412 947,34 € |
| Année 21 | 362 782,24 € | 178 413,08 € | 4 050 165,10 € |
| Année 22 | 378 315,84 € | 162 879,48 € | 3 671 849,26 € |
| Année 23 | 394 514,57 € | 146 680,75 € | 3 277 334,69 € |
| Année 24 | 411 406,88 € | 129 788,44 € | 2 865 927,81 € |
| Année 25 | 429 022,50 € | 112 172,82 € | 2 436 905,31 € |
| Année 26 | 447 392,41 € | 93 802,91 € | 1 989 512,90 € |
| Année 27 | 466 548,85 € | 74 646,47 € | 1 522 964,05 € |
| Année 28 | 486 525,57 € | 54 669,75 € | 1 036 438,48 € |
| Année 29 | 507 357,62 € | 33 837,70 € | 529 080,86 € |
| Année 30 | 529 080,86 € | 12 113,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 222 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 737 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 230 563 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 128 856 €.