Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 272 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 344,12 € | 45 344,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 137 406 € / mois | 129 555 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 741 800 € | 10 014 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 231 813 € | 9 504 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 272 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 111 470 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 139 488 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 272 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 157 697,14 € | 386 432,30 € | 9 114 802,86 € |
| Année 2 | 164 449,40 € | 379 680,04 € | 8 950 353,46 € |
| Année 3 | 171 490,83 € | 372 638,61 € | 8 778 862,63 € |
| Année 4 | 178 833,70 € | 365 295,74 € | 8 600 028,93 € |
| Année 5 | 186 490,99 € | 357 638,45 € | 8 413 537,94 € |
| Année 6 | 194 476,18 € | 349 653,26 € | 8 219 061,76 € |
| Année 7 | 202 803,26 € | 341 326,18 € | 8 016 258,50 € |
| Année 8 | 211 486,91 € | 332 642,53 € | 7 804 771,59 € |
| Année 9 | 220 542,34 € | 323 587,10 € | 7 584 229,25 € |
| Année 10 | 229 985,51 € | 314 143,93 € | 7 354 243,74 € |
| Année 11 | 239 833,04 € | 304 296,40 € | 7 114 410,70 € |
| Année 12 | 250 102,21 € | 294 027,23 € | 6 864 308,49 € |
| Année 13 | 260 811,09 € | 283 318,35 € | 6 603 497,40 € |
| Année 14 | 271 978,49 € | 272 150,95 € | 6 331 518,91 € |
| Année 15 | 283 624,09 € | 260 505,35 € | 6 047 894,82 € |
| Année 16 | 295 768,31 € | 248 361,13 € | 5 752 126,51 € |
| Année 17 | 308 432,51 € | 235 696,93 € | 5 443 694,00 € |
| Année 18 | 321 638,97 € | 222 490,47 € | 5 122 055,03 € |
| Année 19 | 335 410,91 € | 208 718,53 € | 4 786 644,12 € |
| Année 20 | 349 772,53 € | 194 356,91 € | 4 436 871,59 € |
| Année 21 | 364 749,10 € | 179 380,34 € | 4 072 122,49 € |
| Année 22 | 380 366,93 € | 163 762,51 € | 3 691 755,56 € |
| Année 23 | 396 653,50 € | 147 475,94 € | 3 295 102,06 € |
| Année 24 | 413 637,41 € | 130 492,03 € | 2 881 464,65 € |
| Année 25 | 431 348,52 € | 112 780,92 € | 2 450 116,13 € |
| Année 26 | 449 818,00 € | 94 311,44 € | 2 000 298,13 € |
| Année 27 | 469 078,32 € | 75 051,12 € | 1 531 219,81 € |
| Année 28 | 489 163,31 € | 54 966,13 € | 1 042 056,50 € |
| Année 29 | 510 108,31 € | 34 021,13 € | 531 948,19 € |
| Année 30 | 531 948,19 € | 12 179,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 272 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 741 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 231 813 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.