Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 372 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 833,13 € | 45 833,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 138 888 € / mois | 130 952 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 749 800 € | 10 122 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 234 313 € | 9 606 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 372 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 670 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 140 988 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 372 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 159 397,74 € | 390 599,82 € | 9 213 102,26 € |
| Année 2 | 166 222,83 € | 383 774,73 € | 9 046 879,43 € |
| Année 3 | 173 340,16 € | 376 657,40 € | 8 873 539,27 € |
| Année 4 | 180 762,24 € | 369 235,32 € | 8 692 777,03 € |
| Année 5 | 188 502,13 € | 361 495,43 € | 8 504 274,90 € |
| Année 6 | 196 573,42 € | 353 424,14 € | 8 307 701,48 € |
| Année 7 | 204 990,29 € | 345 007,27 € | 8 102 711,19 € |
| Année 8 | 213 767,57 € | 336 229,99 € | 7 888 943,62 € |
| Année 9 | 222 920,67 € | 327 076,89 € | 7 666 022,95 € |
| Année 10 | 232 465,69 € | 317 531,87 € | 7 433 557,26 € |
| Année 11 | 242 419,39 € | 307 578,17 € | 7 191 137,87 € |
| Année 12 | 252 799,33 € | 297 198,23 € | 6 938 338,54 € |
| Année 13 | 263 623,69 € | 286 373,87 € | 6 674 714,85 € |
| Année 14 | 274 911,54 € | 275 086,02 € | 6 399 803,31 € |
| Année 15 | 286 682,69 € | 263 314,87 € | 6 113 120,62 € |
| Année 16 | 298 957,88 € | 251 039,68 € | 5 814 162,74 € |
| Année 17 | 311 758,65 € | 238 238,91 € | 5 502 404,09 € |
| Année 18 | 325 107,54 € | 224 890,02 € | 5 177 296,55 € |
| Année 19 | 339 027,99 € | 210 969,57 € | 4 838 268,56 € |
| Année 20 | 353 544,50 € | 196 453,06 € | 4 484 724,06 € |
| Année 21 | 368 682,57 € | 181 314,99 € | 4 116 041,49 € |
| Année 22 | 384 468,82 € | 165 528,74 € | 3 731 572,67 € |
| Année 23 | 400 931,02 € | 149 066,54 € | 3 330 641,65 € |
| Année 24 | 418 098,07 € | 131 899,49 € | 2 912 543,58 € |
| Année 25 | 436 000,20 € | 113 997,36 € | 2 476 543,38 € |
| Année 26 | 454 668,86 € | 95 328,70 € | 2 021 874,52 € |
| Année 27 | 474 136,87 € | 75 860,69 € | 1 547 737,65 € |
| Année 28 | 494 438,47 € | 55 559,09 € | 1 053 299,18 € |
| Année 29 | 515 609,34 € | 34 388,22 € | 537 689,84 € |
| Année 30 | 537 689,84 € | 12 310,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 372 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 749 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 234 313 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 130 952 €.