Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 125 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 917,04 € | 46 917,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 142 173 € / mois | 134 049 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 730 040 € | 9 855 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 228 138 € | 9 353 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 125 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 109 706 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 137 283 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 125 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 224 632,99 € | 338 371,49 € | 8 900 867,01 € |
| Année 2 | 233 203,04 € | 329 801,44 € | 8 667 663,97 € |
| Année 3 | 242 100,04 € | 320 904,44 € | 8 425 563,93 € |
| Année 4 | 251 336,47 € | 311 668,01 € | 8 174 227,46 € |
| Année 5 | 260 925,28 € | 302 079,20 € | 7 913 302,18 € |
| Année 6 | 270 879,92 € | 292 124,56 € | 7 642 422,26 € |
| Année 7 | 281 214,32 € | 281 790,16 € | 7 361 207,94 € |
| Année 8 | 291 943,04 € | 271 061,44 € | 7 069 264,90 € |
| Année 9 | 303 081,05 € | 259 923,43 € | 6 766 183,85 € |
| Année 10 | 314 643,98 € | 248 360,50 € | 6 451 539,87 € |
| Année 11 | 326 648,05 € | 236 356,43 € | 6 124 891,82 € |
| Année 12 | 339 110,09 € | 223 894,39 € | 5 785 781,73 € |
| Année 13 | 352 047,58 € | 210 956,90 € | 5 433 734,15 € |
| Année 14 | 365 478,65 € | 197 525,83 € | 5 068 255,50 € |
| Année 15 | 379 422,13 € | 183 582,35 € | 4 688 833,37 € |
| Année 16 | 393 897,58 € | 169 106,90 € | 4 294 935,79 € |
| Année 17 | 408 925,28 € | 154 079,20 € | 3 886 010,51 € |
| Année 18 | 424 526,31 € | 138 478,17 € | 3 461 484,20 € |
| Année 19 | 440 722,54 € | 122 281,94 € | 3 020 761,66 € |
| Année 20 | 457 536,68 € | 105 467,80 € | 2 563 224,98 € |
| Année 21 | 474 992,28 € | 88 012,20 € | 2 088 232,70 € |
| Année 22 | 493 113,85 € | 69 890,63 € | 1 595 118,85 € |
| Année 23 | 511 926,78 € | 51 077,70 € | 1 083 192,07 € |
| Année 24 | 531 457,43 € | 31 547,05 € | 551 734,64 € |
| Année 25 | 551 734,64 € | 11 271,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 125 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 109 506 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.