Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 225 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 431,17 € | 47 431,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 143 731 € / mois | 135 518 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 738 040 € | 9 963 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 230 638 € | 9 456 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 225 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 110 906 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 138 783 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 225 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 227 094,58 € | 342 079,46 € | 8 998 405,42 € |
| Année 2 | 235 758,55 € | 333 415,49 € | 8 762 646,87 € |
| Année 3 | 244 753,04 € | 324 421,00 € | 8 517 893,83 € |
| Année 4 | 254 090,66 € | 315 083,38 € | 8 263 803,17 € |
| Année 5 | 263 784,58 € | 305 389,46 € | 8 000 018,59 € |
| Année 6 | 273 848,29 € | 295 325,75 € | 7 726 170,30 € |
| Année 7 | 284 295,97 € | 284 878,07 € | 7 441 874,33 € |
| Année 8 | 295 142,21 € | 274 031,83 € | 7 146 732,12 € |
| Année 9 | 306 402,27 € | 262 771,77 € | 6 840 329,85 € |
| Année 10 | 318 091,93 € | 251 082,11 € | 6 522 237,92 € |
| Année 11 | 330 227,55 € | 238 946,49 € | 6 192 010,37 € |
| Année 12 | 342 826,14 € | 226 347,90 € | 5 849 184,23 € |
| Année 13 | 355 905,41 € | 213 268,63 € | 5 493 278,82 € |
| Année 14 | 369 483,65 € | 199 690,39 € | 5 123 795,17 € |
| Année 15 | 383 579,93 € | 185 594,11 € | 4 740 215,24 € |
| Année 16 | 398 214,01 € | 170 960,03 € | 4 342 001,23 € |
| Année 17 | 413 406,39 € | 155 767,65 € | 3 928 594,84 € |
| Année 18 | 429 178,37 € | 139 995,67 € | 3 499 416,47 € |
| Année 19 | 445 552,07 € | 123 621,97 € | 3 053 864,40 € |
| Année 20 | 462 550,45 € | 106 623,59 € | 2 591 313,95 € |
| Année 21 | 480 197,36 € | 88 976,68 € | 2 111 116,59 € |
| Année 22 | 498 517,52 € | 70 656,52 € | 1 612 599,07 € |
| Année 23 | 517 536,60 € | 51 637,44 € | 1 095 062,47 € |
| Année 24 | 537 281,30 € | 31 892,74 € | 557 781,17 € |
| Année 25 | 557 781,17 € | 11 394,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 225 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.