Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 175 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 174,11 € | 47 174,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 142 952 € / mois | 134 783 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 734 040 € | 9 909 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 229 388 € | 9 404 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 175 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 110 306 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 138 033 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 175 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 225 863,87 € | 340 225,45 € | 8 949 636,13 € |
| Année 2 | 234 480,86 € | 331 608,46 € | 8 715 155,27 € |
| Année 3 | 243 426,59 € | 322 662,73 € | 8 471 728,68 € |
| Année 4 | 252 713,64 € | 313 375,68 € | 8 219 015,04 € |
| Année 5 | 262 354,99 € | 303 734,33 € | 7 956 660,05 € |
| Année 6 | 272 364,17 € | 293 725,15 € | 7 684 295,88 € |
| Année 7 | 282 755,24 € | 283 334,08 € | 7 401 540,64 € |
| Année 8 | 293 542,70 € | 272 546,62 € | 7 107 997,94 € |
| Année 9 | 304 741,75 € | 261 347,57 € | 6 803 256,19 € |
| Année 10 | 316 368,03 € | 249 721,29 € | 6 486 888,16 € |
| Année 11 | 328 437,89 € | 237 651,43 € | 6 158 450,27 € |
| Année 12 | 340 968,21 € | 225 121,11 € | 5 817 482,06 € |
| Année 13 | 353 976,59 € | 212 112,73 € | 5 463 505,47 € |
| Année 14 | 367 481,26 € | 198 608,06 € | 5 096 024,21 € |
| Année 15 | 381 501,13 € | 184 588,19 € | 4 714 523,08 € |
| Année 16 | 396 055,89 € | 170 033,43 € | 4 318 467,19 € |
| Année 17 | 411 165,94 € | 154 923,38 € | 3 907 301,25 € |
| Année 18 | 426 852,45 € | 139 236,87 € | 3 480 448,80 € |
| Année 19 | 443 137,42 € | 122 951,90 € | 3 037 311,38 € |
| Année 20 | 460 043,70 € | 106 045,62 € | 2 577 267,68 € |
| Année 21 | 477 594,97 € | 88 494,35 € | 2 099 672,71 € |
| Année 22 | 495 815,82 € | 70 273,50 € | 1 603 856,89 € |
| Année 23 | 514 731,83 € | 51 357,49 € | 1 089 125,06 € |
| Année 24 | 534 369,52 € | 31 719,80 € | 554 755,54 € |
| Année 25 | 554 755,54 € | 11 332,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 175 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 917 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 110 106 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 734 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 229 388 € (2,5%).