Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 132 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 953,03 € | 46 953,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 142 282 € / mois | 134 152 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 730 600 € | 9 863 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 228 313 € | 9 360 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 132 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 109 790 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 137 388 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 132 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 224 805,32 € | 338 631,04 € | 8 907 694,68 € |
| Année 2 | 233 381,95 € | 330 054,41 € | 8 674 312,73 € |
| Année 3 | 242 285,76 € | 321 150,60 € | 8 432 026,97 € |
| Année 4 | 251 529,29 € | 311 907,07 € | 8 180 497,68 € |
| Année 5 | 261 125,43 € | 302 310,93 € | 7 919 372,25 € |
| Année 6 | 271 087,72 € | 292 348,64 € | 7 648 284,53 € |
| Année 7 | 281 430,09 € | 282 006,27 € | 7 366 854,44 € |
| Année 8 | 292 167,01 € | 271 269,35 € | 7 074 687,43 € |
| Année 9 | 303 313,54 € | 260 122,82 € | 6 771 373,89 € |
| Année 10 | 314 885,35 € | 248 551,01 € | 6 456 488,54 € |
| Année 11 | 326 898,62 € | 236 537,74 € | 6 129 589,92 € |
| Année 12 | 339 370,22 € | 224 066,14 € | 5 790 219,70 € |
| Année 13 | 352 317,64 € | 211 118,72 € | 5 437 902,06 € |
| Année 14 | 365 759,04 € | 197 677,32 € | 5 072 143,02 € |
| Année 15 | 379 713,20 € | 183 723,16 € | 4 692 429,82 € |
| Année 16 | 394 199,75 € | 169 236,61 € | 4 298 230,07 € |
| Année 17 | 409 238,95 € | 154 197,41 € | 3 888 991,12 € |
| Année 18 | 424 851,97 € | 138 584,39 € | 3 464 139,15 € |
| Année 19 | 441 060,63 € | 122 375,73 € | 3 023 078,52 € |
| Année 20 | 457 887,67 € | 105 548,69 € | 2 565 190,85 € |
| Année 21 | 475 356,66 € | 88 079,70 € | 2 089 834,19 € |
| Année 22 | 493 492,14 € | 69 944,22 € | 1 596 342,05 € |
| Année 23 | 512 319,50 € | 51 116,86 € | 1 084 022,55 € |
| Année 24 | 531 865,15 € | 31 571,21 € | 552 157,40 € |
| Année 25 | 552 157,40 € | 11 279,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 132 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 134 152 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.