Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 150 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 082,87 € | 78 082,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 236 615 € / mois | 223 094 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 732 000 € | 9 882 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 228 750 € | 9 378 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 150 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 110 000 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 137 650 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 9 150 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 623 130,21 € | 313 864,23 € | 8 526 869,79 € |
| Année 2 | 645 550,46 € | 291 443,98 € | 7 881 319,33 € |
| Année 3 | 668 777,41 € | 268 217,03 € | 7 212 541,92 € |
| Année 4 | 692 840,05 € | 244 154,39 € | 6 519 701,87 € |
| Année 5 | 717 768,47 € | 219 225,97 € | 5 801 933,40 € |
| Année 6 | 743 593,82 € | 193 400,62 € | 5 058 339,58 € |
| Année 7 | 770 348,35 € | 166 646,09 € | 4 287 991,23 € |
| Année 8 | 798 065,52 € | 138 928,92 € | 3 489 925,71 € |
| Année 9 | 826 779,95 € | 110 214,49 € | 2 663 145,76 € |
| Année 10 | 856 527,55 € | 80 466,89 € | 1 806 618,21 € |
| Année 11 | 887 345,44 € | 49 649,00 € | 919 272,77 € |
| Année 12 | 919 272,77 € | 17 722,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 150 000 € sur 12 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 109 800 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 732 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 228 750 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.