Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 917 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 6 595,15 € | 6 595,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 19 985 € / mois | 18 843 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 73 400 € | 990 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 22 938 € | 940 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 917 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 11 210 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 14 163 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 917 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 47 062,53 € | 32 079,27 € | 870 437,47 € |
| Année 2 | 48 775,27 € | 30 366,53 € | 821 662,20 € |
| Année 3 | 50 550,40 € | 28 591,40 € | 771 111,80 € |
| Année 4 | 52 390,08 € | 26 751,72 € | 718 721,72 € |
| Année 5 | 54 296,73 € | 24 845,07 € | 664 424,99 € |
| Année 6 | 56 272,76 € | 22 869,04 € | 608 152,23 € |
| Année 7 | 58 320,74 € | 20 821,06 € | 549 831,49 € |
| Année 8 | 60 443,20 € | 18 698,60 € | 489 388,29 € |
| Année 9 | 62 642,95 € | 16 498,85 € | 426 745,34 € |
| Année 10 | 64 922,72 € | 14 219,08 € | 361 822,62 € |
| Année 11 | 67 285,47 € | 11 856,33 € | 294 537,15 € |
| Année 12 | 69 734,22 € | 9 407,58 € | 224 802,93 € |
| Année 13 | 72 272,06 € | 6 869,74 € | 152 530,87 € |
| Année 14 | 74 902,29 € | 4 239,51 € | 77 628,58 € |
| Année 15 | 77 628,58 € | 1 513,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 917 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 11 010 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.