Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 917 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 5 406,39 € | 5 406,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 16 383 € / mois | 15 447 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 73 400 € | 990 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 22 938 € | 940 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 917 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 11 210 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 14 163 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 917 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 31 642,85 € | 33 233,83 € | 885 857,15 € |
| Année 2 | 32 827,15 € | 32 049,53 € | 853 030,00 € |
| Année 3 | 34 055,78 € | 30 820,90 € | 818 974,22 € |
| Année 4 | 35 330,37 € | 29 546,31 € | 783 643,85 € |
| Année 5 | 36 652,70 € | 28 223,98 € | 746 991,15 € |
| Année 6 | 38 024,50 € | 26 852,18 € | 708 966,65 € |
| Année 7 | 39 447,66 € | 25 429,02 € | 669 518,99 € |
| Année 8 | 40 924,05 € | 23 952,63 € | 628 594,94 € |
| Année 9 | 42 455,73 € | 22 420,95 € | 586 139,21 € |
| Année 10 | 44 044,70 € | 20 831,98 € | 542 094,51 € |
| Année 11 | 45 693,20 € | 19 183,48 € | 496 401,31 € |
| Année 12 | 47 403,34 € | 17 473,34 € | 448 997,97 € |
| Année 13 | 49 177,51 € | 15 699,17 € | 399 820,46 € |
| Année 14 | 51 018,07 € | 13 858,61 € | 348 802,39 € |
| Année 15 | 52 927,54 € | 11 949,14 € | 295 874,85 € |
| Année 16 | 54 908,47 € | 9 968,21 € | 240 966,38 € |
| Année 17 | 56 963,53 € | 7 913,15 € | 184 002,85 € |
| Année 18 | 59 095,50 € | 5 781,18 € | 124 907,35 € |
| Année 19 | 61 307,28 € | 3 569,40 € | 63 600,07 € |
| Année 20 | 63 600,07 € | 1 274,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 917 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 91 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.