Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 917 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 4 486,73 € | 4 486,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 13 596 € / mois | 12 819 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 73 400 € | 990 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 22 938 € | 940 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 917 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 11 210 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 14 163 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 917 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 15 603,84 € | 38 236,92 € | 901 896,16 € |
| Année 2 | 16 271,98 € | 37 568,78 € | 885 624,18 € |
| Année 3 | 16 968,72 € | 36 872,04 € | 868 655,46 € |
| Année 4 | 17 695,31 € | 36 145,45 € | 850 960,15 € |
| Année 5 | 18 452,95 € | 35 387,81 € | 832 507,20 € |
| Année 6 | 19 243,06 € | 34 597,70 € | 813 264,14 € |
| Année 7 | 20 067,03 € | 33 773,73 € | 793 197,11 € |
| Année 8 | 20 926,25 € | 32 914,51 € | 772 270,86 € |
| Année 9 | 21 822,29 € | 32 018,47 € | 750 448,57 € |
| Année 10 | 22 756,67 € | 31 084,09 € | 727 691,90 € |
| Année 11 | 23 731,06 € | 30 109,70 € | 703 960,84 € |
| Année 12 | 24 747,19 € | 29 093,57 € | 679 213,65 € |
| Année 13 | 25 806,81 € | 28 033,95 € | 653 406,84 € |
| Année 14 | 26 911,81 € | 26 928,95 € | 626 495,03 € |
| Année 15 | 28 064,10 € | 25 776,66 € | 598 430,93 € |
| Année 16 | 29 265,76 € | 24 575,00 € | 569 165,17 € |
| Année 17 | 30 518,85 € | 23 321,91 € | 538 646,32 € |
| Année 18 | 31 825,63 € | 22 015,13 € | 506 820,69 € |
| Année 19 | 33 188,33 € | 20 652,43 € | 473 632,36 € |
| Année 20 | 34 609,40 € | 19 231,36 € | 439 022,96 € |
| Année 21 | 36 091,30 € | 17 749,46 € | 402 931,66 € |
| Année 22 | 37 636,67 € | 16 204,09 € | 365 294,99 € |
| Année 23 | 39 248,19 € | 14 592,57 € | 326 046,80 € |
| Année 24 | 40 928,72 € | 12 912,04 € | 285 118,08 € |
| Année 25 | 42 681,22 € | 11 159,54 € | 242 436,86 € |
| Année 26 | 44 508,71 € | 9 332,05 € | 197 928,15 € |
| Année 27 | 46 414,50 € | 7 426,26 € | 151 513,65 € |
| Année 28 | 48 401,88 € | 5 438,88 € | 103 111,77 € |
| Année 29 | 50 474,34 € | 3 366,42 € | 52 637,43 € |
| Année 30 | 52 637,43 € | 1 205,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 917 500 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.