Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 196 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 475,42 € | 78 475,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 237 804 € / mois | 224 215 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 735 680 € | 9 931 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 229 900 € | 9 425 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 196 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 110 552 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 138 340 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 9 196 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 626 262,89 € | 315 442,15 € | 8 569 737,11 € |
| Année 2 | 648 795,90 € | 292 909,14 € | 7 920 941,21 € |
| Année 3 | 672 139,59 € | 269 565,45 € | 7 248 801,62 € |
| Année 4 | 696 323,22 € | 245 381,82 € | 6 552 478,40 € |
| Année 5 | 721 376,95 € | 220 328,09 € | 5 831 101,45 € |
| Année 6 | 747 332,14 € | 194 372,90 € | 5 083 769,31 € |
| Année 7 | 774 221,18 € | 167 483,86 € | 4 309 548,13 € |
| Année 8 | 802 077,69 € | 139 627,35 € | 3 507 470,44 € |
| Année 9 | 830 936,48 € | 110 768,56 € | 2 676 533,96 € |
| Année 10 | 860 833,61 € | 80 871,43 € | 1 815 700,35 € |
| Année 11 | 891 806,45 € | 49 898,59 € | 923 893,90 € |
| Année 12 | 923 893,90 € | 17 811,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 196 000 € sur 12 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 919 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 110 352 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 735 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 229 900 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.