Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 223 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 296,55 € | 66 296,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 200 899 € / mois | 189 419 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 737 840 € | 9 960 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 230 575 € | 9 453 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 223 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 110 876 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 138 745 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 223 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 473 087,69 € | 322 470,91 € | 8 749 912,31 € |
| Année 2 | 490 304,90 € | 305 253,70 € | 8 259 607,41 € |
| Année 3 | 508 148,72 € | 287 409,88 € | 7 751 458,69 € |
| Année 4 | 526 641,92 € | 268 916,68 € | 7 224 816,77 € |
| Année 5 | 545 808,15 € | 249 750,45 € | 6 679 008,62 € |
| Année 6 | 565 671,91 € | 229 886,69 € | 6 113 336,71 € |
| Année 7 | 586 258,59 € | 209 300,01 € | 5 527 078,12 € |
| Année 8 | 607 594,46 € | 187 964,14 € | 4 919 483,66 € |
| Année 9 | 629 706,85 € | 165 851,75 € | 4 289 776,81 € |
| Année 10 | 652 623,95 € | 142 934,65 € | 3 637 152,86 € |
| Année 11 | 676 375,10 € | 119 183,50 € | 2 960 777,76 € |
| Année 12 | 700 990,61 € | 94 567,99 € | 2 259 787,15 € |
| Année 13 | 726 501,97 € | 69 056,63 € | 1 533 285,18 € |
| Année 14 | 752 941,77 € | 42 616,83 € | 780 343,41 € |
| Année 15 | 780 343,41 € | 15 214,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 223 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 737 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 230 575 € (2,5%).