Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 123 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 577,73 € | 65 577,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 198 720 € / mois | 187 365 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 729 840 € | 9 852 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 228 075 € | 9 351 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 123 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 109 676 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 137 245 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 123 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 467 958,21 € | 318 974,55 € | 8 655 041,79 € |
| Année 2 | 484 988,76 € | 301 944,00 € | 8 170 053,03 € |
| Année 3 | 502 639,09 € | 284 293,67 € | 7 667 413,94 € |
| Année 4 | 520 931,80 € | 266 000,96 € | 7 146 482,14 € |
| Année 5 | 539 890,22 € | 247 042,54 € | 6 606 591,92 € |
| Année 6 | 559 538,61 € | 227 394,15 € | 6 047 053,31 € |
| Année 7 | 579 902,05 € | 207 030,71 € | 5 467 151,26 € |
| Année 8 | 601 006,65 € | 185 926,11 € | 4 866 144,61 € |
| Année 9 | 622 879,21 € | 164 053,55 € | 4 243 265,40 € |
| Année 10 | 645 547,84 € | 141 384,92 € | 3 597 717,56 € |
| Année 11 | 669 041,48 € | 117 891,28 € | 2 928 676,08 € |
| Année 12 | 693 390,10 € | 93 542,66 € | 2 235 285,98 € |
| Année 13 | 718 624,84 € | 68 307,92 € | 1 516 661,14 € |
| Année 14 | 744 777,99 € | 42 154,77 € | 771 883,15 € |
| Année 15 | 771 883,15 € | 15 049,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 123 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 912 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 109 476 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.