Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 123 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 53 757,44 € | 53 757,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 162 901 € / mois | 153 593 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 729 840 € | 9 852 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 228 075 € | 9 351 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 123 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 109 676 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 137 245 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 123 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 314 634,52 € | 330 454,76 € | 8 808 365,48 € |
| Année 2 | 326 410,35 € | 318 678,93 € | 8 481 955,13 € |
| Année 3 | 338 626,95 € | 306 462,33 € | 8 143 328,18 € |
| Année 4 | 351 300,78 € | 293 788,50 € | 7 792 027,40 € |
| Année 5 | 364 448,93 € | 280 640,35 € | 7 427 578,47 € |
| Année 6 | 378 089,18 € | 267 000,10 € | 7 049 489,29 € |
| Année 7 | 392 239,98 € | 252 849,30 € | 6 657 249,31 € |
| Année 8 | 406 920,36 € | 238 168,92 € | 6 250 328,95 € |
| Année 9 | 422 150,21 € | 222 939,07 € | 5 828 178,74 € |
| Année 10 | 437 950,05 € | 207 139,23 € | 5 390 228,69 € |
| Année 11 | 454 341,25 € | 190 748,03 € | 4 935 887,44 € |
| Année 12 | 471 345,94 € | 173 743,34 € | 4 464 541,50 € |
| Année 13 | 488 987,02 € | 156 102,26 € | 3 975 554,48 € |
| Année 14 | 507 288,39 € | 137 800,89 € | 3 468 266,09 € |
| Année 15 | 526 274,70 € | 118 814,58 € | 2 941 991,39 € |
| Année 16 | 545 971,61 € | 99 117,67 € | 2 396 019,78 € |
| Année 17 | 566 405,78 € | 78 683,50 € | 1 829 614,00 € |
| Année 18 | 587 604,65 € | 57 484,63 € | 1 242 009,35 € |
| Année 19 | 609 597,00 € | 35 492,28 € | 632 412,35 € |
| Année 20 | 632 412,35 € | 12 676,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 123 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.