Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 023 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 53 168,19 € | 53 168,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 161 116 € / mois | 151 909 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 721 840 € | 9 744 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 225 575 € | 9 248 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 023 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 108 476 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 135 745 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 023 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 311 185,74 € | 326 832,54 € | 8 711 814,26 € |
| Année 2 | 322 832,49 € | 315 185,79 € | 8 388 981,77 € |
| Année 3 | 334 915,16 € | 303 103,12 € | 8 054 066,61 € |
| Année 4 | 347 450,08 € | 290 568,20 € | 7 706 616,53 € |
| Année 5 | 360 454,13 € | 277 564,15 € | 7 346 162,40 € |
| Année 6 | 373 944,86 € | 264 073,42 € | 6 972 217,54 € |
| Année 7 | 387 940,54 € | 250 077,74 € | 6 584 277,00 € |
| Année 8 | 402 460,01 € | 235 558,27 € | 6 181 816,99 € |
| Année 9 | 417 522,92 € | 220 495,36 € | 5 764 294,07 € |
| Année 10 | 433 149,58 € | 204 868,70 € | 5 331 144,49 € |
| Année 11 | 449 361,10 € | 188 657,18 € | 4 881 783,39 € |
| Année 12 | 466 179,37 € | 171 838,91 € | 4 415 604,02 € |
| Année 13 | 483 627,11 € | 154 391,17 € | 3 931 976,91 € |
| Année 14 | 501 727,89 € | 136 290,39 € | 3 430 249,02 € |
| Année 15 | 520 506,08 € | 117 512,20 € | 2 909 742,94 € |
| Année 16 | 539 987,10 € | 98 031,18 € | 2 369 755,84 € |
| Année 17 | 560 197,24 € | 77 821,04 € | 1 809 558,60 € |
| Année 18 | 581 163,81 € | 56 854,47 € | 1 228 394,79 € |
| Année 19 | 602 915,07 € | 35 103,21 € | 625 479,72 € |
| Année 20 | 625 479,72 € | 12 537,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 023 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.