Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 023 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 124,02 € | 44 124,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 133 709 € / mois | 126 069 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 721 840 € | 9 744 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 225 575 € | 9 248 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 023 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 108 476 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 135 745 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 023 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 153 453,86 € | 376 034,38 € | 8 869 546,14 € |
| Année 2 | 160 024,46 € | 369 463,78 € | 8 709 521,68 € |
| Année 3 | 166 876,39 € | 362 611,85 € | 8 542 645,29 € |
| Année 4 | 174 021,70 € | 355 466,54 € | 8 368 623,59 € |
| Année 5 | 181 472,97 € | 348 015,27 € | 8 187 150,62 € |
| Année 6 | 189 243,27 € | 340 244,97 € | 7 997 907,35 € |
| Année 7 | 197 346,28 € | 332 141,96 € | 7 800 561,07 € |
| Année 8 | 205 796,26 € | 323 691,98 € | 7 594 764,81 € |
| Année 9 | 214 608,05 € | 314 880,19 € | 7 380 156,76 € |
| Année 10 | 223 797,15 € | 305 691,09 € | 7 156 359,61 € |
| Année 11 | 233 379,69 € | 296 108,55 € | 6 922 979,92 € |
| Année 12 | 243 372,54 € | 286 115,70 € | 6 679 607,38 € |
| Année 13 | 253 793,27 € | 275 694,97 € | 6 425 814,11 € |
| Année 14 | 264 660,20 € | 264 828,04 € | 6 161 153,91 € |
| Année 15 | 275 992,40 € | 253 495,84 € | 5 885 161,51 € |
| Année 16 | 287 809,84 € | 241 678,40 € | 5 597 351,67 € |
| Année 17 | 300 133,31 € | 229 354,93 € | 5 297 218,36 € |
| Année 18 | 312 984,43 € | 216 503,81 € | 4 984 233,93 € |
| Année 19 | 326 385,79 € | 203 102,45 € | 4 657 848,14 € |
| Année 20 | 340 360,96 € | 189 127,28 € | 4 317 487,18 € |
| Année 21 | 354 934,56 € | 174 553,68 € | 3 962 552,62 € |
| Année 22 | 370 132,15 € | 159 356,09 € | 3 592 420,47 € |
| Année 23 | 385 980,46 € | 143 507,78 € | 3 206 440,01 € |
| Année 24 | 402 507,38 € | 126 980,86 € | 2 803 932,63 € |
| Année 25 | 419 741,95 € | 109 746,29 € | 2 384 190,68 € |
| Année 26 | 437 714,44 € | 91 773,80 € | 1 946 476,24 € |
| Année 27 | 456 456,51 € | 73 031,73 € | 1 490 019,73 € |
| Année 28 | 476 001,06 € | 53 487,18 € | 1 014 018,67 € |
| Année 29 | 496 382,49 € | 33 105,75 € | 517 636,18 € |
| Année 30 | 517 636,18 € | 11 851,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 023 000 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 721 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 225 575 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.