Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 973 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 43 879,51 € | 43 879,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 132 968 € / mois | 125 370 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 717 840 € | 9 690 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 224 325 € | 9 197 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 973 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 107 876 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 134 995 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 8 973 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 152 603,51 € | 373 950,61 € | 8 820 396,49 € |
| Année 2 | 159 137,66 € | 367 416,46 € | 8 661 258,83 € |
| Année 3 | 165 951,64 € | 360 602,48 € | 8 495 307,19 € |
| Année 4 | 173 057,35 € | 353 496,77 € | 8 322 249,84 € |
| Année 5 | 180 467,34 € | 346 086,78 € | 8 141 782,50 € |
| Année 6 | 188 194,57 € | 338 359,55 € | 7 953 587,93 € |
| Année 7 | 196 252,69 € | 330 301,43 € | 7 757 335,24 € |
| Année 8 | 204 655,83 € | 321 898,29 € | 7 552 679,41 € |
| Année 9 | 213 418,80 € | 313 135,32 € | 7 339 260,61 € |
| Année 10 | 222 556,97 € | 303 997,15 € | 7 116 703,64 € |
| Année 11 | 232 086,42 € | 294 467,70 € | 6 884 617,22 € |
| Année 12 | 242 023,88 € | 284 530,24 € | 6 642 593,34 € |
| Année 13 | 252 386,86 € | 274 167,26 € | 6 390 206,48 € |
| Année 14 | 263 193,58 € | 263 360,54 € | 6 127 012,90 € |
| Année 15 | 274 462,99 € | 252 091,13 € | 5 852 549,91 € |
| Année 16 | 286 214,95 € | 240 339,17 € | 5 566 334,96 € |
| Année 17 | 298 470,13 € | 228 083,99 € | 5 267 864,83 € |
| Année 18 | 311 250,01 € | 215 304,11 € | 4 956 614,82 € |
| Année 19 | 324 577,10 € | 201 977,02 € | 4 632 037,72 € |
| Année 20 | 338 474,85 € | 188 079,27 € | 4 293 562,87 € |
| Année 21 | 352 967,68 € | 173 586,44 € | 3 940 595,19 € |
| Année 22 | 368 081,06 € | 158 473,06 € | 3 572 514,13 € |
| Année 23 | 383 841,54 € | 142 712,58 € | 3 188 672,59 € |
| Année 24 | 400 276,86 € | 126 277,26 € | 2 788 395,73 € |
| Année 25 | 417 415,92 € | 109 138,20 € | 2 370 979,81 € |
| Année 26 | 435 288,83 € | 91 265,29 € | 1 935 690,98 € |
| Année 27 | 453 927,05 € | 72 627,07 € | 1 481 763,93 € |
| Année 28 | 473 363,29 € | 53 190,83 € | 1 008 400,64 € |
| Année 29 | 493 631,77 € | 32 922,35 € | 514 768,87 € |
| Année 30 | 514 768,87 € | 11 786,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 973 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 897 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 107 676 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.