Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 073 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 368,53 € | 44 368,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 134 450 € / mois | 126 767 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 725 840 € | 9 798 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 226 825 € | 9 299 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 073 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 109 076 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 136 495 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 073 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 154 304,23 € | 378 118,13 € | 8 918 695,77 € |
| Année 2 | 160 911,23 € | 371 511,13 € | 8 757 784,54 € |
| Année 3 | 167 801,14 € | 364 621,22 € | 8 589 983,40 € |
| Année 4 | 174 986,04 € | 357 436,32 € | 8 414 997,36 € |
| Année 5 | 182 478,59 € | 349 943,77 € | 8 232 518,77 € |
| Année 6 | 190 291,95 € | 342 130,41 € | 8 042 226,82 € |
| Année 7 | 198 439,89 € | 333 982,47 € | 7 843 786,93 € |
| Année 8 | 206 936,70 € | 325 485,66 € | 7 636 850,23 € |
| Année 9 | 215 797,29 € | 316 625,07 € | 7 421 052,94 € |
| Année 10 | 225 037,31 € | 307 385,05 € | 7 196 015,63 € |
| Année 11 | 234 672,97 € | 297 749,39 € | 6 961 342,66 € |
| Année 12 | 244 721,20 € | 287 701,16 € | 6 716 621,46 € |
| Année 13 | 255 199,66 € | 277 222,70 € | 6 461 421,80 € |
| Année 14 | 266 126,81 € | 266 295,55 € | 6 195 294,99 € |
| Année 15 | 277 521,82 € | 254 900,54 € | 5 917 773,17 € |
| Année 16 | 289 404,77 € | 243 017,59 € | 5 628 368,40 € |
| Année 17 | 301 796,49 € | 230 625,87 € | 5 326 571,91 € |
| Année 18 | 314 718,82 € | 217 703,54 € | 5 011 853,09 € |
| Année 19 | 328 194,45 € | 204 227,91 € | 4 683 658,64 € |
| Année 20 | 342 247,09 € | 190 175,27 € | 4 341 411,55 € |
| Année 21 | 356 901,43 € | 175 520,93 € | 3 984 510,12 € |
| Année 22 | 372 183,21 € | 160 239,15 € | 3 612 326,91 € |
| Année 23 | 388 119,37 € | 144 302,99 € | 3 224 207,54 € |
| Année 24 | 404 737,88 € | 127 684,48 € | 2 819 469,66 € |
| Année 25 | 422 067,93 € | 110 354,43 € | 2 397 401,73 € |
| Année 26 | 440 140,06 € | 92 282,30 € | 1 957 261,67 € |
| Année 27 | 458 985,96 € | 73 436,40 € | 1 498 275,71 € |
| Année 28 | 478 638,82 € | 53 783,54 € | 1 019 636,89 € |
| Année 29 | 499 133,19 € | 33 289,17 € | 520 503,70 € |
| Année 30 | 520 503,70 € | 11 917,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 073 000 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 108 876 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 725 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 226 825 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.