Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 073 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 218,32 € | 65 218,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 197 631 € / mois | 186 338 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 725 840 € | 9 798 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 226 825 € | 9 299 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 073 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 109 076 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 136 495 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 073 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 465 393,48 € | 317 226,36 € | 8 607 606,52 € |
| Année 2 | 482 330,70 € | 300 289,14 € | 8 125 275,82 € |
| Année 3 | 499 884,28 € | 282 735,56 € | 7 625 391,54 € |
| Année 4 | 518 076,75 € | 264 543,09 € | 7 107 314,79 € |
| Année 5 | 536 931,24 € | 245 688,60 € | 6 570 383,55 € |
| Année 6 | 556 471,96 € | 226 147,88 € | 6 013 911,59 € |
| Année 7 | 576 723,82 € | 205 896,02 € | 5 437 187,77 € |
| Année 8 | 597 712,69 € | 184 907,15 € | 4 839 475,08 € |
| Année 9 | 619 465,43 € | 163 154,41 € | 4 220 009,65 € |
| Année 10 | 642 009,82 € | 140 610,02 € | 3 577 999,83 € |
| Année 11 | 665 374,67 € | 117 245,17 € | 2 912 625,16 € |
| Année 12 | 689 589,84 € | 93 030,00 € | 2 223 035,32 € |
| Année 13 | 714 686,31 € | 67 933,53 € | 1 508 349,01 € |
| Année 14 | 740 696,09 € | 41 923,75 € | 767 652,92 € |
| Année 15 | 767 652,92 € | 14 967,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 073 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.