Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 123 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 613,04 € | 44 613,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 135 191 € / mois | 127 466 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 729 840 € | 9 852 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 228 075 € | 9 351 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 123 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 109 676 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 137 245 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 123 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 155 154,58 € | 380 201,90 € | 8 967 845,42 € |
| Année 2 | 161 798,01 € | 373 558,47 € | 8 806 047,41 € |
| Année 3 | 168 725,88 € | 366 630,60 € | 8 637 321,53 € |
| Année 4 | 175 950,38 € | 359 406,10 € | 8 461 371,15 € |
| Année 5 | 183 484,20 € | 351 872,28 € | 8 277 886,95 € |
| Année 6 | 191 340,65 € | 344 015,83 € | 8 086 546,30 € |
| Année 7 | 199 533,48 € | 335 823,00 € | 7 887 012,82 € |
| Année 8 | 208 077,10 € | 327 279,38 € | 7 678 935,72 € |
| Année 9 | 216 986,55 € | 318 369,93 € | 7 461 949,17 € |
| Année 10 | 226 277,49 € | 309 078,99 € | 7 235 671,68 € |
| Année 11 | 235 966,22 € | 299 390,26 € | 6 999 705,46 € |
| Année 12 | 246 069,85 € | 289 286,63 € | 6 753 635,61 € |
| Année 13 | 256 606,07 € | 278 750,41 € | 6 497 029,54 € |
| Année 14 | 267 593,44 € | 267 763,04 € | 6 229 436,10 € |
| Année 15 | 279 051,22 € | 256 305,26 € | 5 950 384,88 € |
| Année 16 | 290 999,65 € | 244 356,83 € | 5 659 385,23 € |
| Année 17 | 303 459,68 € | 231 896,80 € | 5 355 925,55 € |
| Année 18 | 316 453,22 € | 218 903,26 € | 5 039 472,33 € |
| Année 19 | 330 003,12 € | 205 353,36 € | 4 709 469,21 € |
| Année 20 | 344 133,20 € | 191 223,28 € | 4 365 336,01 € |
| Année 21 | 358 868,28 € | 176 488,20 € | 4 006 467,73 € |
| Année 22 | 374 234,31 € | 161 122,17 € | 3 632 233,42 € |
| Année 23 | 390 258,28 € | 145 098,20 € | 3 241 975,14 € |
| Année 24 | 406 968,36 € | 128 388,12 € | 2 835 006,78 € |
| Année 25 | 424 393,92 € | 110 962,56 € | 2 410 612,86 € |
| Année 26 | 442 565,64 € | 92 790,84 € | 1 968 047,22 € |
| Année 27 | 461 515,41 € | 73 841,07 € | 1 506 531,81 € |
| Année 28 | 481 276,59 € | 54 079,89 € | 1 025 255,22 € |
| Année 29 | 501 883,89 € | 33 472,59 € | 523 371,33 € |
| Année 30 | 523 371,33 € | 11 982,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 123 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 729 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 228 075 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.