Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 173 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 052,07 € | 54 052,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 163 794 € / mois | 154 434 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 733 840 € | 9 906 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 229 325 € | 9 402 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 173 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 110 276 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 137 995 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 173 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 316 358,97 € | 332 265,87 € | 8 856 641,03 € |
| Année 2 | 328 199,36 € | 320 425,48 € | 8 528 441,67 € |
| Année 3 | 340 482,90 € | 308 141,94 € | 8 187 958,77 € |
| Année 4 | 353 226,18 € | 295 398,66 € | 7 834 732,59 € |
| Année 5 | 366 446,42 € | 282 178,42 € | 7 468 286,17 € |
| Année 6 | 380 161,45 € | 268 463,39 € | 7 088 124,72 € |
| Année 7 | 394 389,75 € | 254 235,09 € | 6 693 734,97 € |
| Année 8 | 409 150,62 € | 239 474,22 € | 6 284 584,35 € |
| Année 9 | 424 463,93 € | 224 160,91 € | 5 860 120,42 € |
| Année 10 | 440 350,37 € | 208 274,47 € | 5 419 770,05 € |
| Année 11 | 456 831,40 € | 191 793,44 € | 4 962 938,65 € |
| Année 12 | 473 929,28 € | 174 695,56 € | 4 489 009,37 € |
| Année 13 | 491 667,05 € | 156 957,79 € | 3 997 342,32 € |
| Année 14 | 510 068,71 € | 138 556,13 € | 3 487 273,61 € |
| Année 15 | 529 159,10 € | 119 465,74 € | 2 958 114,51 € |
| Année 16 | 548 963,98 € | 99 660,86 € | 2 409 150,53 € |
| Année 17 | 569 510,13 € | 79 114,71 € | 1 839 640,40 € |
| Année 18 | 590 825,23 € | 57 799,61 € | 1 248 815,17 € |
| Année 19 | 612 938,08 € | 35 686,76 € | 635 877,09 € |
| Année 20 | 635 877,09 € | 12 746,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 173 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.