Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 173 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 161,25 € | 47 161,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 142 913 € / mois | 134 746 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 733 840 € | 9 906 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 229 325 € | 9 402 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 173 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 110 276 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 137 995 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 173 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 225 802,22 € | 340 132,78 € | 8 947 197,78 € |
| Année 2 | 234 416,87 € | 331 518,13 € | 8 712 780,91 € |
| Année 3 | 243 360,18 € | 322 574,82 € | 8 469 420,73 € |
| Année 4 | 252 644,70 € | 313 290,30 € | 8 216 776,03 € |
| Année 5 | 262 283,41 € | 303 651,59 € | 7 954 492,62 € |
| Année 6 | 272 289,86 € | 293 645,14 € | 7 682 202,76 € |
| Année 7 | 282 678,09 € | 283 256,91 € | 7 399 524,67 € |
| Année 8 | 293 462,63 € | 272 472,37 € | 7 106 062,04 € |
| Année 9 | 304 658,61 € | 261 276,39 € | 6 801 403,43 € |
| Année 10 | 316 281,71 € | 249 653,29 € | 6 485 121,72 € |
| Année 11 | 328 348,27 € | 237 586,73 € | 6 156 773,45 € |
| Année 12 | 340 875,19 € | 225 059,81 € | 5 815 898,26 € |
| Année 13 | 353 880,01 € | 212 054,99 € | 5 462 018,25 € |
| Année 14 | 367 380,99 € | 198 554,01 € | 5 094 637,26 € |
| Année 15 | 381 397,05 € | 184 537,95 € | 4 713 240,21 € |
| Année 16 | 395 947,84 € | 169 987,16 € | 4 317 292,37 € |
| Année 17 | 411 053,77 € | 154 881,23 € | 3 906 238,60 € |
| Année 18 | 426 735,99 € | 139 199,01 € | 3 479 502,61 € |
| Année 19 | 443 016,52 € | 122 918,48 € | 3 036 486,09 € |
| Année 20 | 459 918,18 € | 106 016,82 € | 2 576 567,91 € |
| Année 21 | 477 464,65 € | 88 470,35 € | 2 099 103,26 € |
| Année 22 | 495 680,53 € | 70 254,47 € | 1 603 422,73 € |
| Année 23 | 514 591,41 € | 51 343,59 € | 1 088 831,32 € |
| Année 24 | 534 223,71 € | 31 711,29 € | 554 607,61 € |
| Année 25 | 554 607,61 € | 11 329,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 173 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 917 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.