Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 273 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 655,96 € | 66 655,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 201 988 € / mois | 190 446 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 741 840 € | 10 014 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 231 825 € | 9 504 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 273 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 111 476 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 139 495 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 273 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 475 652,41 € | 324 219,11 € | 8 797 347,59 € |
| Année 2 | 492 962,98 € | 306 908,54 € | 8 304 384,61 € |
| Année 3 | 510 903,54 € | 288 967,98 € | 7 793 481,07 € |
| Année 4 | 529 496,99 € | 270 374,53 € | 7 263 984,08 € |
| Année 5 | 548 767,13 € | 251 104,39 € | 6 715 216,95 € |
| Année 6 | 568 738,56 € | 231 132,96 € | 6 146 478,39 € |
| Année 7 | 589 436,85 € | 210 434,67 € | 5 557 041,54 € |
| Année 8 | 610 888,38 € | 188 983,14 € | 4 946 153,16 € |
| Année 9 | 633 120,65 € | 166 750,87 € | 4 313 032,51 € |
| Année 10 | 656 161,99 € | 143 709,53 € | 3 656 870,52 € |
| Année 11 | 680 041,91 € | 119 829,61 € | 2 976 828,61 € |
| Année 12 | 704 790,88 € | 95 080,64 € | 2 272 037,73 € |
| Année 13 | 730 440,54 € | 69 430,98 € | 1 541 597,19 € |
| Année 14 | 757 023,67 € | 42 847,85 € | 784 573,52 € |
| Année 15 | 784 573,52 € | 15 297,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 273 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 190 446 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 927 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.