Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 273 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 346,56 € | 45 346,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 137 414 € / mois | 129 562 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 741 840 € | 10 014 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 231 825 € | 9 504 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 273 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 111 476 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 139 495 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 273 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 157 705,57 € | 386 453,15 € | 9 115 294,43 € |
| Année 2 | 164 458,22 € | 379 700,50 € | 8 950 836,21 € |
| Année 3 | 171 499,99 € | 372 658,73 € | 8 779 336,22 € |
| Année 4 | 178 843,26 € | 365 315,46 € | 8 600 492,96 € |
| Année 5 | 186 501,00 € | 357 657,72 € | 8 413 991,96 € |
| Année 6 | 194 486,59 € | 349 672,13 € | 8 219 505,37 € |
| Année 7 | 202 814,12 € | 341 344,60 € | 8 016 691,25 € |
| Année 8 | 211 498,21 € | 332 660,51 € | 7 805 193,04 € |
| Année 9 | 220 554,13 € | 323 604,59 € | 7 584 638,91 € |
| Année 10 | 229 997,83 € | 314 160,89 € | 7 354 641,08 € |
| Année 11 | 239 845,87 € | 304 312,85 € | 7 114 795,21 € |
| Année 12 | 250 115,59 € | 294 043,13 € | 6 864 679,62 € |
| Année 13 | 260 825,04 € | 283 333,68 € | 6 603 854,58 € |
| Année 14 | 271 993,05 € | 272 165,67 € | 6 331 861,53 € |
| Année 15 | 283 639,23 € | 260 519,49 € | 6 048 222,30 € |
| Année 16 | 295 784,12 € | 248 374,60 € | 5 752 438,18 € |
| Année 17 | 308 449,01 € | 235 709,71 € | 5 443 989,17 € |
| Année 18 | 321 656,18 € | 222 502,54 € | 5 122 332,99 € |
| Année 19 | 335 428,85 € | 208 729,87 € | 4 786 904,14 € |
| Année 20 | 349 791,27 € | 194 367,45 € | 4 437 112,87 € |
| Année 21 | 364 768,62 € | 179 390,10 € | 4 072 344,25 € |
| Année 22 | 380 387,29 € | 163 771,43 € | 3 691 956,96 € |
| Année 23 | 396 674,73 € | 147 483,99 € | 3 295 282,23 € |
| Année 24 | 413 659,54 € | 130 499,18 € | 2 881 622,69 € |
| Année 25 | 431 371,61 € | 112 787,11 € | 2 450 251,08 € |
| Année 26 | 449 842,10 € | 94 316,62 € | 2 000 408,98 € |
| Année 27 | 469 103,43 € | 75 055,29 € | 1 531 305,55 € |
| Année 28 | 489 189,52 € | 54 969,20 € | 1 042 116,03 € |
| Année 29 | 510 135,61 € | 34 023,11 € | 531 980,42 € |
| Année 30 | 531 980,42 € | 12 180,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 273 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 927 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.