Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 373 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 374,77 € | 67 374,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 204 166 € / mois | 192 499 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 749 840 € | 10 122 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 234 325 € | 9 607 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 373 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 676 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 140 995 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 373 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 480 781,75 € | 327 715,49 € | 8 892 218,25 € |
| Année 2 | 498 278,99 € | 310 218,25 € | 8 393 939,26 € |
| Année 3 | 516 412,99 € | 292 084,25 € | 7 877 526,27 € |
| Année 4 | 535 206,97 € | 273 290,27 € | 7 342 319,30 € |
| Année 5 | 554 684,93 € | 253 812,31 € | 6 787 634,37 € |
| Année 6 | 574 871,72 € | 233 625,52 € | 6 212 762,65 € |
| Année 7 | 595 793,21 € | 212 704,03 € | 5 616 969,44 € |
| Année 8 | 617 476,12 € | 191 021,12 € | 4 999 493,32 € |
| Année 9 | 639 948,08 € | 168 549,16 € | 4 359 545,24 € |
| Année 10 | 663 237,92 € | 145 259,32 € | 3 696 307,32 € |
| Année 11 | 687 375,33 € | 121 121,91 € | 3 008 931,99 € |
| Année 12 | 712 391,17 € | 96 106,07 € | 2 296 540,82 € |
| Année 13 | 738 317,42 € | 70 179,82 € | 1 558 223,40 € |
| Année 14 | 765 187,24 € | 43 310,00 € | 793 036,16 € |
| Année 15 | 793 036,16 € | 15 462,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 373 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 937 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 192 499 €.