Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 423 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 734,18 € | 67 734,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 205 255 € / mois | 193 526 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 753 840 € | 10 176 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 235 575 € | 9 658 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 423 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 113 276 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 141 745 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 423 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 483 346,50 € | 329 463,66 € | 8 939 653,50 € |
| Année 2 | 500 937,05 € | 311 873,11 € | 8 438 716,45 € |
| Année 3 | 519 167,81 € | 293 642,35 € | 7 919 548,64 € |
| Année 4 | 538 062,02 € | 274 748,14 € | 7 381 486,62 € |
| Année 5 | 557 643,89 € | 255 166,27 € | 6 823 842,73 € |
| Année 6 | 577 938,39 € | 234 871,77 € | 6 245 904,34 € |
| Année 7 | 598 971,49 € | 213 838,67 € | 5 646 932,85 € |
| Année 8 | 620 770,03 € | 192 040,13 € | 5 026 162,82 € |
| Année 9 | 643 361,90 € | 169 448,26 € | 4 382 800,92 € |
| Année 10 | 666 775,95 € | 146 034,21 € | 3 716 024,97 € |
| Année 11 | 691 042,14 € | 121 768,02 € | 3 024 982,83 € |
| Année 12 | 716 191,43 € | 96 618,73 € | 2 308 791,40 € |
| Année 13 | 742 256,02 € | 70 554,14 € | 1 566 535,38 € |
| Année 14 | 769 269,15 € | 43 541,01 € | 797 266,23 € |
| Année 15 | 797 266,23 € | 15 544,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 423 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 942 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 193 526 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 113 076 € pour cette enveloppe de financement.