Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 423 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 446,58 € | 48 446,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 146 808 € / mois | 138 419 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 753 840 € | 10 176 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 235 575 € | 9 658 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 423 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 113 276 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 141 745 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 423 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 231 956,26 € | 349 402,70 € | 9 191 043,74 € |
| Année 2 | 240 805,69 € | 340 553,27 € | 8 950 238,05 € |
| Année 3 | 249 992,75 € | 331 366,21 € | 8 700 245,30 € |
| Année 4 | 259 530,28 € | 321 828,68 € | 8 440 715,02 € |
| Année 5 | 269 431,68 € | 311 927,28 € | 8 171 283,34 € |
| Année 6 | 279 710,88 € | 301 648,08 € | 7 891 572,46 € |
| Année 7 | 290 382,21 € | 290 976,75 € | 7 601 190,25 € |
| Année 8 | 301 460,66 € | 279 898,30 € | 7 299 729,59 € |
| Année 9 | 312 961,76 € | 268 397,20 € | 6 986 767,83 € |
| Année 10 | 324 901,66 € | 256 457,30 € | 6 661 866,17 € |
| Année 11 | 337 297,08 € | 244 061,88 € | 6 324 569,09 € |
| Année 12 | 350 165,39 € | 231 193,57 € | 5 974 403,70 € |
| Année 13 | 363 524,66 € | 217 834,30 € | 5 610 879,04 € |
| Année 14 | 377 393,60 € | 203 965,36 € | 5 233 485,44 € |
| Année 15 | 391 791,66 € | 189 567,30 € | 4 841 693,78 € |
| Année 16 | 406 739,02 € | 174 619,94 € | 4 434 954,76 € |
| Année 17 | 422 256,64 € | 159 102,32 € | 4 012 698,12 € |
| Année 18 | 438 366,27 € | 142 992,69 € | 3 574 331,85 € |
| Année 19 | 455 090,50 € | 126 268,46 € | 3 119 241,35 € |
| Année 20 | 472 452,79 € | 108 906,17 € | 2 646 788,56 € |
| Année 21 | 490 477,48 € | 90 881,48 € | 2 156 311,08 € |
| Année 22 | 509 189,84 € | 72 169,12 € | 1 647 121,24 € |
| Année 23 | 528 616,10 € | 52 742,86 € | 1 118 505,14 € |
| Année 24 | 548 783,47 € | 32 575,49 € | 569 721,67 € |
| Année 25 | 569 721,67 € | 11 638,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 423 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 942 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 113 076 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.