Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 473 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 703,65 € | 48 703,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 147 587 € / mois | 139 153 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 757 840 € | 10 230 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 236 825 € | 9 709 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 473 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 113 876 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 142 495 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 473 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 233 187,09 € | 351 256,71 € | 9 239 812,91 € |
| Année 2 | 242 083,50 € | 342 360,30 € | 8 997 729,41 € |
| Année 3 | 251 319,30 € | 333 124,50 € | 8 746 410,11 € |
| Année 4 | 260 907,47 € | 323 536,33 € | 8 485 502,64 € |
| Année 5 | 270 861,41 € | 313 582,39 € | 8 214 641,23 € |
| Année 6 | 281 195,13 € | 303 248,67 € | 7 933 446,10 € |
| Année 7 | 291 923,07 € | 292 520,73 € | 7 641 523,03 € |
| Année 8 | 303 060,33 € | 281 383,47 € | 7 338 462,70 € |
| Année 9 | 314 622,46 € | 269 821,34 € | 7 023 840,24 € |
| Année 10 | 326 625,70 € | 257 818,10 € | 6 697 214,54 € |
| Année 11 | 339 086,92 € | 245 356,88 € | 6 358 127,62 € |
| Année 12 | 352 023,52 € | 232 420,28 € | 6 006 104,10 € |
| Année 13 | 365 453,67 € | 218 990,13 € | 5 640 650,43 € |
| Année 14 | 379 396,19 € | 205 047,61 € | 5 261 254,24 € |
| Année 15 | 393 870,65 € | 190 573,15 € | 4 867 383,59 € |
| Année 16 | 408 897,35 € | 175 546,45 € | 4 458 486,24 € |
| Année 17 | 424 497,30 € | 159 946,50 € | 4 033 988,94 € |
| Année 18 | 440 692,42 € | 143 751,38 € | 3 593 296,52 € |
| Année 19 | 457 505,40 € | 126 938,40 € | 3 135 791,12 € |
| Année 20 | 474 959,79 € | 109 484,01 € | 2 660 831,33 € |
| Année 21 | 493 080,15 € | 91 363,65 € | 2 167 751,18 € |
| Année 22 | 511 891,80 € | 72 552,00 € | 1 655 859,38 € |
| Année 23 | 531 421,12 € | 53 022,68 € | 1 124 438,26 € |
| Année 24 | 551 695,55 € | 32 748,25 € | 572 742,71 € |
| Année 25 | 572 742,71 € | 11 700,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 473 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 113 676 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.