Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 473 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 819,82 € | 55 819,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 169 151 € / mois | 159 485 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 757 840 € | 10 230 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 236 825 € | 9 709 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 473 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 113 876 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 142 495 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 473 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 326 705,31 € | 343 132,53 € | 9 146 294,69 € |
| Année 2 | 338 932,93 € | 330 904,91 € | 8 807 361,76 € |
| Année 3 | 351 618,20 € | 318 219,64 € | 8 455 743,56 € |
| Année 4 | 364 778,25 € | 305 059,59 € | 8 090 965,31 € |
| Année 5 | 378 430,85 € | 291 406,99 € | 7 712 534,46 € |
| Année 6 | 392 594,41 € | 277 243,43 € | 7 319 940,05 € |
| Année 7 | 407 288,05 € | 262 549,79 € | 6 912 652,00 € |
| Année 8 | 422 531,66 € | 247 306,18 € | 6 490 120,34 € |
| Année 9 | 438 345,79 € | 231 492,05 € | 6 051 774,55 € |
| Année 10 | 454 751,81 € | 215 086,03 € | 5 597 022,74 € |
| Année 11 | 471 771,84 € | 198 066,00 € | 5 125 250,90 € |
| Année 12 | 489 428,86 € | 180 408,98 € | 4 635 822,04 € |
| Année 13 | 507 746,77 € | 162 091,07 € | 4 128 075,27 € |
| Année 14 | 526 750,23 € | 143 087,61 € | 3 601 325,04 € |
| Année 15 | 546 464,98 € | 123 372,86 € | 3 054 860,06 € |
| Année 16 | 566 917,56 € | 102 920,28 € | 2 487 942,50 € |
| Année 17 | 588 135,63 € | 81 702,21 € | 1 899 806,87 € |
| Année 18 | 610 147,83 € | 59 690,01 € | 1 289 659,04 € |
| Année 19 | 632 983,92 € | 36 853,92 € | 656 675,12 € |
| Année 20 | 656 675,12 € | 13 163,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 473 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 113 676 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.