Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 373 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 230,57 € | 55 230,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 167 365 € / mois | 157 802 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 749 840 € | 10 122 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 234 325 € | 9 607 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 373 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 676 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 140 995 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 373 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 323 256,51 € | 339 510,33 € | 9 049 743,49 € |
| Année 2 | 335 355,08 € | 327 411,76 € | 8 714 388,41 € |
| Année 3 | 347 906,44 € | 314 860,40 € | 8 366 481,97 € |
| Année 4 | 360 927,57 € | 301 839,27 € | 8 005 554,40 € |
| Année 5 | 374 436,02 € | 288 330,82 € | 7 631 118,38 € |
| Année 6 | 388 450,06 € | 274 316,78 € | 7 242 668,32 € |
| Année 7 | 402 988,61 € | 259 778,23 € | 6 839 679,71 € |
| Année 8 | 418 071,32 € | 244 695,52 € | 6 421 608,39 € |
| Année 9 | 433 718,51 € | 229 048,33 € | 5 987 889,88 € |
| Année 10 | 449 951,33 € | 212 815,51 € | 5 537 938,55 € |
| Année 11 | 466 791,68 € | 195 975,16 € | 5 071 146,87 € |
| Année 12 | 484 262,36 € | 178 504,48 € | 4 586 884,51 € |
| Année 13 | 502 386,85 € | 160 379,99 € | 4 084 497,66 € |
| Année 14 | 521 189,73 € | 141 577,11 € | 3 563 307,93 € |
| Année 15 | 540 696,34 € | 122 070,50 € | 3 022 611,59 € |
| Année 16 | 560 933,06 € | 101 833,78 € | 2 461 678,53 € |
| Année 17 | 581 927,14 € | 80 839,70 € | 1 879 751,39 € |
| Année 18 | 603 706,95 € | 59 059,89 € | 1 276 044,44 € |
| Année 19 | 626 301,97 € | 36 464,87 € | 649 742,47 € |
| Année 20 | 649 742,47 € | 13 024,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 373 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 157 802 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.